나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20685 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 87 광려천 벽산블루밍아파트 110동 7층701호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20685 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 87 광려천 벽산블루밍아파트 110동 7층701호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경20685
- 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡로 95 상가
- 용도: 아파트
마산지원 경매5계 2025타경20685 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡로 95 상가 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 아파트
1. 마산지원 2025타경20685 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20685 (1)
소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 87 광려천 벽산블루밍아파트 110동 7층 701호
용도: 아파트
감정가: 298,000,000원
1.2. 면적 정보
토지 면적: 73.62㎡ (약 22.27평)
토지 지분: 73.62㎡ (약 22.27평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 126.62㎡ (약 38.30평)
건물 지분: 126.62㎡ (약 38.30평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
※ 건물 면적은 분양 면적 기준이며, 전용 면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.
1.3. 매각 대상 및 경매 정보
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
1.4. 특이사항 및 주의사항
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: 아파트로 이용 중임.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지 조건
주위 환경: 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 위치하며, '호암초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
교통 상황: 단지 내 도로를 통한 차량 출입이 자유로우며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 20층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조입니다.
이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.
설비 내역: 급배수, 위생, 소화전 및 화재경보, 공동현관문, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 전체적으로 부정형의 평지로, '아파트' 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 아파트 단지 내 도로를 통해 진입합니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
해당 토지는 『토지이용계획확인서』 상 다음과 같은 용도지역 및 지구 등으로 지정되어 있습니다.
1. 계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로 2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
2. 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
이 외 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.
2.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 확인해야 하며, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.
2.5. 상권 분석
본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 학교(호암초등학교) 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다. 또한, 광려천 벽산블루밍 아파트 단지는 2008년 준공되어 일정 규모의 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
2.6. 생활 정보
인근에 호암초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
2.7. 공부와의 차이
제공된 정보에 따르면 공부(등기부등본, 건축물대장 등)와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
2.8. 기타 참고 사항
임대 관계: 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).
현장 조사 참고 사항: 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 외부 관찰과 인근 유사 물건의 일반적인 상태를 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 시 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.
3. 잠재적 리스크 및 종합 의견
3.1. 잠재적 리스크
'주택으로 이용 중임'이라는 주의사항과 더불어, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 내부 상태, 하자, 또는 임차인과의 관계 등 예상치 못한 문제가 존재할 가능성을 내포합니다.
또한, 검색 결과에 따르면 해당 아파트 단지 인근(약 1.1km~1.5km 거리)에 공공하수처리시설 건립 계획으로 인해 주민들의 반대 및 환경 문제에 대한 우려가 있었던 것으로 확인됩니다. 비록 직선거리 상 직접적인 혐오시설은 아니나, 이러한 지역 사회의 민감한 이슈는 향후 단지 이미지나 거주 만족도에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. 다만, 해당 하수처리시설은 생활하수만을 처리하며, 축산폐수나 공장폐수는 처리하지 않는 것으로 명시되어 있습니다.
3.2. 종합 의견
본 물건은 함안군 칠원읍에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 298,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 주의해야 할 부분입니다. 또한, 인근 지역의 공공하수처리시설 건립 관련 이슈를 인지하고 있어야 합니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다.
4. 투자 포인트
안정적인 주거 단지 내 위치: 학교 및 근린시설과 인접하여 생활 편의성이 높습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.
대중교통 접근성: 단지 내 도로를 통한 차량 이용이 편리하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다.
교육 환경: 호암초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 예상됩니다.
법원 정보
마산지원 경매5계