나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11956 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6 더블리안주상복합주건물제1동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11956 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6 더블리안주상복합주건물제1동 3층303호

신주소: 울산광역시 울주군 연안2길 29

건물명: 더블리안주상복합

건물 구조: 철근콘크리트구조

준공년도: 2016년경

1.2. 면적 정보

토지 면적: 48.96㎡ (약 14.81평)

건물 면적 (전용면적): 71.08㎡ (약 21.49평)

건물 면적 (분양면적): 제공된 정보에는 명시되지 않았습니다.

1.3. 경매 기본 정보

감정가: 208,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.4. 특이사항

중복병합사건, 공동담보 물건으로 경매 절차에 복잡성이 있을 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리에 위치하며, 주변은 주거용 건물 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 더블리안주상복합 건물 내에 소재합니다.

2.2. 교통 상황

울산광역시 울주군 온양읍 지역은 대중교통망을 통해 접근 가능합니다. 인근 지역을 운행하는 시내버스 노선이 있으며, 이를 통해 주요 지역으로 이동할 수 있습니다. 다만, 본 물건지까지의 대중교통 접근성에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 물건지가 속한 더블리안주상복합 건물은 도로에 접하여 차량 통행이 용이할 것으로 보입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제공된 정보 내에서 구체적인 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 177,600,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 총 채무액

등기부상 채권 총액은 1,368,621,851원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입/확정일자: 2018-08-21

* 배당신고일자: 2025-08-14

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

3.5. 권리분석 요약

등기부등본 상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되어 있으나, 을1 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이에 따른 후순위 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 본 물건은 권리 인수 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본 물건지 인근은 주상복합 건물로, 상가 등 일부 상업 시설이 위치하고 있습니다. 울주군 언양읍 일대에 식당 등 상업 시설이 분포하고 있으나, 본 물건지의 특정 상권 분석을 위한 상세 정보는 부족합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조로 총 7층 건물이며, 지하 1층이 있습니다. 건물 내에는 승객용 엘리베이터가 2대 설치되어 있습니다. [cite: JSON]

5.2. 주변 편의 시설

인근에 유치원 및 어린이집 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

5.3. 교육 시설

본 물건지와 근접한 거리에 연세자연어린이집, LX하우시스온양어린이집, 동그라미어린이집 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

* 중복병합사건 및 공동담보: 해당 물건은 중복 병합 사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 높은 총 채무액: 등기부채권 총액이 13억원 이상으로 상당한 규모의 채무가 존재하나, 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 낙찰자에게 직접적인 채무 부담은 없습니다.

6.2. 물건 자체 리스크

* 분양면적 미확인: 아파트의 분양 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 계약 면적 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

* 혐오시설: 울주군 지역 전반에 대한 과거 기사에서 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 관련 주민 민원이 언급된 사례가 있으나, 본 물건지(온양읍 대안리 416-6) 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 권리 관계의 명확성

말소기준권리보다 후순위의 권리들이 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 법적 권리 관계는 명확한 편입니다.

7.2. 입지 및 개발 가능성

울산광역시 울주군 온양읍에 위치하여 지역적인 가치를 가집니다. 주변의 개발 가능성이나 미래 가치 상승 요인에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

7.3. 기타

현재 감정가는 2억 8백만원으로, 시장 상황 및 추가 분석을 통해 적정 입찰가를 산정할 수 있는 근거가 됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리에 소재하는 더블리안주상복합 내 아파트(전용면적 71.08㎡)로, 감정가는 2억 8백만원입니다. 권리분석상 대항력 있는 임차인이 없고 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담이 적습니다. 다만, 중복 병합 및 공동담보 물건으로 경매 절차 진행 시 면밀한 확인이 필요합니다. 주변의 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호하며, 혐오 시설에 대한 직접적인 우려는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 적정 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항을 추가적으로 고려해야 합니다.

* 인근 유사 물건의 실거래가 및 시세 조사

* 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 환경 상세 파악

* 낙찰 사례 분석 및 경쟁 물건 현황 파악

* 향후 부동산 시장 전망 분석

이러한 추가적인 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.