나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1209 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-217호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""증산역(지하철2호선)"" 북서측 인근에 위치한
라피에스타양산 1층 1-217호이며, 인근지역은 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재
한 상업 및 업무지대이고, 본건은 판매시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-217호로서
외벽: 외장석(인조석) 붙임, 강화유리 마감 등.
내벽: 석고 판넬마감, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

판매시설(상호: CLRIDE.n)로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지에 위치한 가장형의 토지로서 판매시설, 문화집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용중
임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

본건 구분건물은 일부 내부벽체의 구분없이 인접 호수(1층 1-215호, 1-216호, 1-218호)와
함께 일체의 판매시설(상호: CLRIDE.n)로 이용중이나, 집합건축물대장상의 건축물현황도에
각 호수별 위치 및 형상, 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단되며,
구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

물건 비고

본 건 건물은 일부 내부 벽체의 구분 없이 인접 호수(1층 1-215호, 1-216호, 1-218호)와 함께 일체의 판매시설(상호:CLRIDE.n)로 이용 중이나, 집합건축물대장상의 건축물현황도 각 호수별 위치 및 형상, 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단됨(2025.6.27. 감정평가서 참조)