나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31406 [1] 대구광역시 서구 내당동 1028-22 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31406 [1] 대구광역시 서구 내당동 1028-22 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31406 | 소재지: 대구광역시 서구 내당동 1028-22 5층502호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31406 (1)

소재지: 대구광역시 서구 내당동 1028-22 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 22.38㎡ (약 6.77평)

토지 지분율: 2237.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.36㎡ (약 16.75평)

건물 지분율: 5536

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 내당동 소재 ""내당2,3동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 또한 무난한 수준으로 평가됩니다.

본건은 남측으로 약 3~4미터, 서측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구대성초등학교)에 해당합니다. 또한, 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 재개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 반OOOOOOO에 의해 신청된 경매 절차입니다.

소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 등기되어 있습니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 소유자 외 점유자의 권리 관계 등은 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 명확한 권리 하자나 특이사항은 보이지 않으나, 입찰 전 반드시 권리 분석 보고서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 내당동 일대는 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 대구대성초등학교가 있어 학군 관련 수요는 있을 수 있으나, 상권 자체의 활성화 정도나 발전 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다.

내벽은 벽지, 바닥은 실내 바닥재, 외벽은 드라이비트 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

인근에 대구대성초등학교가 위치해 있으며, 행정복지센터도 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 시내 이동이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구 지정으로 인해 향후 재개발 또는 정비 사업이 진행될 수 있으나, 사업 추진 시기, 방식, 조합원 자격 등 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. 이는 장점이 될 수도 있지만, 사업 지연이나 예상치 못한 변수가 발생할 경우 리스크 요인이 될 수 있습니다.

건물의 노후화 정도, 관리 상태 등은 별도의 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

도시계획상 상대보호구역(대구대성초등학교)으로 지정되어 있어, 추후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 내당동에 위치한 다세대주택으로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 주거지입니다.

감정가는 1억 1천만원으로, 비교적 낮은 금액으로 취득이 가능할 수 있다는 장점이 있습니다.

주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 요소이지만, 동시에 사업 진행 불확실성이라는 리스크도 내포하고 있습니다.

권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 철저한 권리 및 현장 분석이 필수적입니다.

임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 건물 자체의 노후도 및 관리 상태 점검이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 가격으로 대구 서구 지역의 주택을 취득할 수 있는 기회입니다.

주거환경개선지구 지정으로 인한 장기적인 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다.

명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 직접 거주하거나 임대를 놓아 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계