나이스옥션 법원경매 포항 2025타경386 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 '청하중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근은 불가능하나, 취락과의 접근성 등 농지로서의 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 인접지와 일단의 농경지(답)임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역
(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역
(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역
(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 지목 '임야' 이나, 현황 대부분 '농경지(답)' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 '신은하' 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없음.

물건 비고

①일괄매각
②목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경386 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1

용도: 임야 (현황 농경지(답))

감정가: 53,523,360원

토지면적: 944.00㎡ (약 285.56평)

매각대상 지분: 706.0246㎡ (약 213.57평)

매각구분: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양산기장축산업협동조합

등기부채권 총액: 32,000,000원

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리에 소재하며, '청하중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을을 둘러싼 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 불가능하나, 취락과의 접근성 등 농지로서의 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형으로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 현재 인접 토지와 일단의 농경지(답)로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리인 양산기장축산업협동조합의 근저당권(2023년 7월 20일 접수)보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리 및 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 요약상 채권 총액은 32,000,000원입니다.

등기사항을 보면 안찬구, 신은하, 조정진의 소유권 이전 내역이 있으며, 현재 소유자는 신은하 씨로 파악됩니다.

이 물건은 지분 매각으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

4. 상권분석

주위 환경은 농경지가 주를 이루고 있으며, 마을 주변 지역입니다.

인근에 청하중학교가 위치하고 있습니다.

농지로서의 기본적인 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

포항시 전체적으로는 도시 관리계획(2030) 수립 등 개발 및 정비 계획이 진행 중이나, 본 물건이 위치한 지역의 직접적인 상권 활성화나 개발 계획은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지로서, 주변에 기본적인 생활 편의시설보다는 농업 활동과 관련된 환경이 주로 분포합니다.

인근에 청하중학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 있습니다.

포항시 북구 청하면 지역은 자연환경이 잘 보존된 지역으로 평가되나, 최근 의료폐기물 소각장 건설 논란 등 환경 문제와 관련된 이슈가 있어 해당 지역에 대한 잠재적 영향 가능성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 공부상 지목은 임야이나 현황은 농경지(답)이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업생산기반정비사업지역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하여 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 청하면 지역 내에 의료폐기물 소각장 건설과 관련된 논란이 있으며, 이는 잠재적인 환경 문제 또는 지역 가치 하락 요인이 될 수 있습니다. 해당 시설과의 정확한 거리 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 청하면의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 53,523,360원입니다. 권리상 인수되는 부담은 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지분 매각 및 맹지라는 점, 그리고 지역 내 환경 관련 이슈(의료폐기물 소각장 논란) 등을 고려해야 합니다. 개발 가능성은 낮으며, 농업적 이용이나 장기적인 토지 투자의 관점에서 접근해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 경매를 통한 상대적으로 낮은 진입 가격 확보 가능성

* 농업 관련 목적이나 농촌 지역의 토지 소유에 관심 있는 투자자에게 적합

* 향후 지역 개발 계획 및 성장관리계획구역 내 토지 이용 변화 가능성 (제한적)

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없는 상황으로, 예상 입찰가는 감정가 53,523,360원을 기준으로 시장 조사 및 현장 방문을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 농지취득자격증명 취득 가능 여부, 다른 공유자와의 관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 현재로서는 감정가 이하에서 시작하여 경쟁 상황을 지켜보는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.