나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1495 [1] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-20 주1동 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1495 [1] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-20 주1동 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경1495
- 주소: 경상북도 성주군 수륜면 백운2길 33-13, 주1동
- 용도: 단독주택
대구서부지원 경매1계 2025타경1495 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운2길 33-13, 주1동 | 감정가: 254,031,100원 | 최저가: 87,131,000원 | 용도: 단독주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경1495 (1)
소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-20 주1동
용도: 단독주택
감정가: 254,031,100원
토지면적: 569.00㎡ (약 172.17평)
토지 지분율: 56900 (제공된 수치)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 123.95㎡ (약 37.50평)
건물 지분율: 12395 (제공된 수치)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 성OOOOOO
1.2. 물건 현황 및 상세 정보
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 '신촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
토지 이용 및 형태:
일련번호 1,2): 북동하향 경사지대에 위치하며, 2필 일단의 부정형의 토지로서 '단독주택'건부지로 이용중이며, 일부 '저지 및 경사면’부분이 있습니다.
일련번호 3): 북동하향 경사지대에 위치하며, 사다리형의 토지로서 '주거나지'이며, 일부 '저지 및 경사면’부분이 있습니다.
일련번호 4): 북동하향 경사지대에 위치하며, 부정형의 토지로서 '주거나지'이나, 대부분 '저지 및 경사면’, 남동측 일부‘타인점유’ 부분이 있습니다.
인접 도로상태:
일련번호 1~3): 본건 남서측으로 폭 약 6m~7m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 4): 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1~4): 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물 구조 및 이용상태:
건물 가): 일반목구조 위 징크판넬지붕 2층 단독주택 (차양 포함) (약 37.50평)
- 외벽 : 스타코플렉스, 페인팅 마감 및 일부(차양부분) 무벽체 노출
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
- 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감
- 창호 : 샤시 이중창호
건물 나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 차고
- 벽체 : 무벽체 노출
- 바닥 : 비포장 및 마당석 마감
설비내역: 건물 가) 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 특이사항 없음.
공부와의 차이:
건물: 공부상 지붕은 '목구조지붕'이나 실제 '목구조위 징크판넬지붕'입니다.
토지: 없음.
제시외 물건: 없음.
기타 참고사항 (임대관례 및 기타):
임대관계: 미상입니다.
기타: 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
주의사항: 1.일괄매각, 2.목록1 건물의 공부상 구조는 '목구조지붕'이나, 실제 '목구조위 징크판넬지붕'임.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 '신촌마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 도로는 폭 약 6m~7m 내외의 포장도로에 접해 있어 기본적인 교통성은 확보됩니다.
다만, 토지 일부(일련번호 4)는 지적도상 맹지인 점은 주의가 필요합니다.
토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 성OOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.
소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO으로 동일합니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석은 법원 문건 및 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석 및 생활정보
본건이 위치한 성주군 수륜면 백운리 지역은 주로 농업과 전원생활이 이루어지는 한적한 농촌 지역입니다.
인근 '신촌마을'이 있으며, 주변으로 전원주택 단지 및 농경지가 분포되어 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
그러나 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 면 소재지나 인근 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상되며, 차량을 이용한 생활권 형성이 중요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 공부와의 차이: 공부상 지붕은 '목구조지붕'으로 되어 있으나 실제는 '목구조위 징크판넬지붕'이므로, 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.
토지 맹지: 일련번호 4번 토지가 지적도상 맹지이므로, 이 토지의 이용 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
내부 확인 미흡: 현장 조사 시 거주인 부재로 인해 건물 내부 마감 상태 및 구조를 정확히 확인하지 못했습니다. 실제 상태는 내부 확인 후 판단해야 합니다.
가축사육제한구역: 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 사육 관련 사업 추진 시 제한이 따릅니다.
타인 점유 가능성: 일련번호 4번 토지의 남동측 일부가 '타인 점유' 부분으로 명시되어 있어, 토지 경계 및 점유 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 성주군 수륜면의 조용한 전원 지역에 위치한 단독주택으로, 주말 주택이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
토지 일부가 맹지이고, 건물 공부와의 차이가 있으며, 내부 확인이 어려운 점 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.
현재 감정가는 2억 5천여만 원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.
주변 환경은 비교적 양호하나, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있어 면 소재지 인근의 생활권을 고려해야 합니다.
투자가치 판단 시에는 건물의 실제 상태, 토지의 정확한 이용 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
전원생활 적합 입지: 전원주택, 농경지, 임야 등으로 둘러싸인 조용한 환경은 전원생활이나 귀촌을 계획하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도 명도나 추가 취득의 번거로움이 없습니다.
잠재적 활용 가치: 계획관리지역으로 용도 변경이나 증축 등 건축 행위에 대한 비교적 유연성이 있습니다. (단, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역 조건 고려)
법원 정보
대구서부지원 경매1계