나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5354 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층602-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""골드온천타워""제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 구분상가로서, 부근일대는 아파트단지, 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

(가)∼(라) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호
- 외 벽 : 화강석 등 마감,
- 내 벽 : 콘크리트 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트 등 마감,
- 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.

이용상태

제1종 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 근린생활시설부지로
이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-3(예))(접함),
가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계선 1km 이내)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},도청이전신도시 개발예정지구{도청
이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}, 온천공보호구역(2017-04-10)
{온천법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5354 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층602-1호

용도: 근린상가 (제1종 근린생활시설)

감정가: 215,000,000원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

건물면적: 68.60㎡ (약 20.75평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안동농업협동조합 (사건번호: 상주지원 2025타경5354 (1) 채권자 안OOOOOOO)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물 내 제6층 일부 (602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호)

사용승인일: 2017년 12월 26일

2. 입지조건

위치: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층 (602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호)

주위환경: 본건은 "경북도서관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가 등으로 형성되어 있음. 경북도청이전신도시 개발 지역 내에 속함.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 남측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호함.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당함. 또한, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구, 온천공보호구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 2월 7일자 안동농업협동조합 근저당권 (채권최고액 600,000,000원)

주요 권리 내역:

* 소유권 보존: 주식회사타워 (2017.12.28)

* 소유권 이전: 강성구 (2020.02.07, 매매)

* 근저당: 안동농업협동조합 (2020.02.07, 600,000,000원)

* 근저당: 박상복 (2022.05.02, 48,000,000원)

* 임의경매: 안동농업협동조합 (2025.06.19, 534,779,694원) - 본건 경매 개시채권

* 압류: 예천군 (2026.01.30)

등기부채권 총액: 648,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

* 임차인 관련 주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금, 차임 등을 반드시 확인해야 합니다. 보증금이 확인되지 않더라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 경북도청이전신도시는 경상북도청을 중심으로 계획된 신도시로서, 지속적인 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있습니다. 현재 아파트 단지, 상업 시설, 행정기관 등이 밀집하여 생활 인프라가 확충되고 있습니다. 특히 본건은 경북도서관 인근에 위치하며, 주변으로 상업시설이 다수 입점해 있어 유동인구 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 대로변에 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

* 주거: 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 존재합니다.

* 편의시설: 경북도서관이 인근에 위치하고 있으며, 다양한 상업시설(마트, 식당, 은행 등)이 입점해 있습니다.

* 교통: 버스정류장이 인근에 있으며, 도청신도시 내 주요 시설로의 이동이 편리합니다.

* 교육: 신도시 내 교육 시설 확충이 진행 중입니다. (향후 중학교 개교 예정 등)

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 잠재적인 추가 비용 및 시간 소요로 이어질 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 제한: 온천공보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 신도시 초기 상권 형성: 신도시 조성 초기 단계로, 상권이 완전히 활성화되기까지 시간이 소요될 수 있으며, 공실 리스크가 존재할 수 있습니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 경북도청이전신도시는 소각장, 화장장 등 기피 시설이 일부 포함되어 개발되었다는 언급이 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 인접성 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경북도청이전신도시 내 대로변에 위치한 근린상가로, 경북도서관 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 신도시 개발에 따른 인구 유입 및 상권 활성화 기대감이 높은 지역입니다. 다만, 임차인 현황 미상에 따른 명도 리스크와 신도시 초기 상권 형성 과정에서의 불확실성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신도시 개발 잠재력: 도청 이전으로 인한 지속적인 개발 및 인구 증가가 예상되는 지역입니다.

* 우수한 입지: 경북도서관 인근, 대로변 접함으로 인한 양호한 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

* 근린상가로서의 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 관공서 종사자 등을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 소유권 확보에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 215,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 상기 명시된 잠재적 리스크(특히 명도 관련 비용 및 시간)와 더불어, 향후 예상되는 임대 수익률, 주변 유사 물건의 시세, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 시장 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.