나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5352 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재""경북일고등학교"" 남동측 인근에
위치하는 ""골드온천타워"" 5층 505호로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설
등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반
교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 5층 505호로서
(사용승인일자: 2017.12.26)
- 외 벽 : 화강석, 인조석 및 스톤코트 등 마감,
- 내 벽 : 석고보드 등 마감,
- 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감,
- 창 호 : 페어글래스 등 창호임.

이용상태

(가) : 제1종근린생활시설(의원)(현황 공실)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 상업용부지로
이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 50미터 내외 및 북서측으로 폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와
접하며, 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 보행자 전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-12-31), 광로2류(폭 50m∼70m)
(2015-12-31)(광로2-1(예))(접함), 대로3류(폭 25m∼30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))
(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접함), 가축사육제한구역
(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계선 1km 이내){가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구{도청이전을 위한 도시건설 및
지원에 관한 특별법}, 온천공보호구역(2017-04-10){온천법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5352 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 5층505호

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 533,000,000원

토지면적: 14.29㎡ (약 4.32평)

건물면적: 169.28㎡ (약 51.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물 중 5층 505호

사용승인일자: 2017년 12월 26일

내부 마감: 외벽 - 화강석, 인조석 등 / 내벽 - 석고보드 등 / 바닥 - 시멘트몰탈 등 / 창호 - 페어글래스 등

현재 이용 상태: 제1종근린생활시설 (의원) - 현황 공실

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북일고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

남측으로 폭 약 50미터, 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용상태

본건 토지는 사다리형에 유사한 토지로, 인접 필지와 등고 평탄하며 현황 상업용부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 1월 11일자 안동농업협동조합의 근저당권(을1)으로, 금액은 420,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (갑5 압류 포함)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 이해관계인 조사를 통해 인수되는 권리관계 및 임차인 현황을 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건지 주변으로 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

4.2. 토지이용계획

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 광로, 대로, 중로 등 넓은 도로에 접해 있어 상업적 활용도가 높습니다.

다만, 가축사육제한구역, 온천공보호구역 등으로 지정되어 있어 추가적인 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

경북일고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 주변 편의시설

주변 아파트 단지 및 상업 시설에 의한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

현재 본 건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 권리관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6.3. 개발 제한 사항

가축사육제한구역, 온천공보호구역 등 토지이용계획상의 일부 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

경상북도 예천군 호명읍에 위치한 본 골드온천타워 5층 505호 근린상가 물건은 신축(2017년 사용승인)된 건물로, 주변 아파트 단지 및 학교 등 배후 수요가 풍부하고 차량 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 주위 환경이 양호하며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 깔끔한 물건이라는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요소로 작용할 수 있으나, 적극적인 임차인 확보 및 상권 분석을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 건물 상태 양호 기대

* 주요 도로에 인접한 뛰어난 접근성과 가시성

* 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 533,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 시장 상황, 유사 물건 시세, 본건의 현황(공실, 임대 조건 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사와 주변 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.