나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5345 [1] 경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1 임야 경매

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5345(상주지원 경매1계). 감정가 421,009,000원, 최저가 206,295,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5345 [1]
소재지	경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1
용도	토지
매각기일	2026.08.11
관할법원	상주지원 경매1계 (054-530-5551)
이용제한	준보전산지, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, (저촉)접도구역, 계획관리지역, (저촉)준보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)공장설립제한지역, (저촉)공장설립승인지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)가축사육제한구역기타, (저촉)계획관리지역, (저촉)농림지역, (접함)생산관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	104,464㎡ (31,600.36평)

금액

감정가	421,009,000원
최저가	206,295,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	20,629,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.09	421,009,000원	유찰
2차	2026.07.14	294,707,000원	유찰
3차	2026.08.11	206,295,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 예천군 예천읍 생천리 소재 '서원교' 동측 인근에 위치하며 부근
일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통
시 됩니다.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 남서하향 완경사 및 급경사지 및 일부 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지
로서 서측 일부는 주거기타 상태이나, 대부분 자연림 상태입니다.
기호(2) : 서하향 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 토지임야상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 연접한 기호(2)토지를 경유하여 왕복
2차선 아스팔트 포장도로와 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: ■기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역(2013-05-30), 가축
사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염
소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도927호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)(수도법),
공장설립제한지역(공장설립제한지역)(수도법)

■기호(2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집
지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지
방도927호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한
지역)(수도법)
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1)토지의 계획관리지역부분에 소유자 미상의 제시외 건물㉠~㉤이 소재하여
구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 있을
것으로 사료되어 본건 토지에 미치는 영향을 고려한 토지의 단가는 “토지·건물 감
정평가명세표”상 비고란에 명기하였으니 경매 진행 시 일괄경매 여부를 필히 재확인
하시기 바랍니다.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
-.
2)기 타
-.

물건 비고

일괄매각. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 1 지상 소재 제시외건물은 매각 제외.

AI 물건분석

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 상주지원 2110타경5345 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예천군새마을금고

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1

용도: 임야

매각대상: 토지만 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 421,009,000원

토지면적: 104,464.00㎡ (약 31,609평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 경상북도 예천군 예천읍 생천리 소재 '서원교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 도로 현황

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 연접한 기호(2) 토지를 경유하여 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접근이 가능합니다. 기호(2) 토지는 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있습니다. 차량의 본건 및 인근까지 진출입은 원활하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도927호선), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 및 제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 이는 향후 토지 개발 및 이용 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 을24 근저당권 (주식회사새마을금고자산관리회사, 2020-01-17)

등기부 채권 총액: 336,000,000원

3.2. 권리 인수 및 소멸 내역

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 을구 29번 구분지상권설정(접수 2022. 6. 7.)은 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리입니다. 이 구분지상권은 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지와 관련이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 신

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-23

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금이나 차임은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 편의 시설

현재 제공된 정보만으로는 주변 상업 시설 및 편의 시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 다만, 부근 일대가 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원 또는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 혐오 시설 유무 (외부 검색 결과 반영)

주변 지역에 직접적으로 명시된 혐오 시설 정보는 검색되지 않았습니다. 과거 예천군에 쓰레기 매립장이 있었으나, 해당 지역은 순환형 매립장으로 조성되어 환경 개선 노력이 있었던 것으로 파악됩니다. 본건 소재지 주변에 혐오 시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 주거 환경

본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농가 주택과 자연 녹지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 편의 시설 접근성

차량으로 본건 및 인근 지역 접근이 용이하며, 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접하고 있습니다. 다만, 대중교통이나 주요 편의 시설에 대한 정보는 제한적이므로, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립 승인 및 제한 지역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 분묘 및 분묘기지권

연고자 미상의 분묘가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

6.3. 인수되는 권리 (구분지상권)

매각으로 소멸되지 않는 구분지상권(접수 2022. 6. 7.)을 매수인이 인수해야 합니다. 이 권리는 분묘기지권과 관련이 있을 가능성이 높습니다.

6.4. 제시외 건물 (매각 제외)

본건 기호(1) 토지의 계획관리지역 부분에 소유자 미상의 제시외 건물들이 소재하나, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다. 다만, 이러한 건물들의 존재가 토지 이용 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군의 넓은 임야로, 감정가는 4억 2천1백만원 이상입니다. 토지 자체의 면적은 크지만, 연고자 미상의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성, 매수인이 인수해야 하는 구분지상권, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항 등 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 전원생활이나 특정 개발 목적이 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 104,464.00㎡ (약 31,609평)의 넓은 임야 면적을 확보하고 있습니다.

* 계획관리지역 포함: 토지 일부가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서의 개발 가능성을 일부 가지고 있습니다.

* 도로 접근성: 2차선 아스팔트 도로에 대한 접근성이 양호하여 물류 이동이나 차량 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 421,009,000원입니다. 그러나 분묘기지권 성립 가능성, 인수되는 구분지상권, 다양한 토지 이용 제한 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 실제 입찰가는 감정가 대비 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 인수해야 할 보증금(임차인 관련)은 없으므로, 입찰가 산정 시에는 이러한 리스크에 대한 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.1.물건 기본정보