나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11146 [1] 경상북도 김천시 남면 봉천리 1602-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 ""천동마을"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 전원마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄하며, 전(휴경지) 상태임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11146 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOO

소재지: 경상북도 김천시 남면 봉천리 1602-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 393,192,000원

매각대상: 토지매각

토지면적: 774.00㎡ (약 234.1 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.2. 토지 이용 현황

토지면적: 774㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0㎡

건물 제시외면적: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "천동마을"에서 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변 일대는 전원마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 본건 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided data]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 11월 17일 접수된 김천농업협동조합의 근저당권(을7)입니다. 경매개시결정등기(갑6, 2025-06-17, 채권자: 김천농업협동조합)가 말소기준권리보다 후순위에 있어, 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: provided data]

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. [cite: provided data]

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 등기부등본이나 물건명세서에 명시된 임차인은 없습니다. 다만, 기타 참고사항에 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. [cite: provided data]

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

본건이 소재한 김천시 남면 오봉저수지 일대는 가족친화 공간 및 휴식 공간으로 개발이 추진되고 있으며, 다양한 관광 인프라 확충 사업이 진행 중입니다. 그러나, 본건 자체는 농경지에 해당하여 주변 상권과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 김천시 외곽 지역으로 농업 및 임야 지대가 주를 이룹니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 "천동마을" 인근에 위치한 농경지로서, 편의시설은 직접적으로 인접해 있지 않습니다. 김천시 남면 지역은 농촌 생활권을 중심으로 형성되어 있으며, 김천혁신도시 등 시내 중심가의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

5.2. 주요 관광지

본건과 비교적 가까운 거리에 오봉저수지가 있으며, 김천시 내에는 직지사, 사명대사공원 등 다양한 관광 자원이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본건은 농지(답)이므로, 낙찰자는 매각결정기일까지 관할 읍·면·동사무소에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰보증금은 반환되지 않습니다. [cite: provided data, 3, 4, 5, 6] 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차를 사전에 충분히 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided data]

7. 종합 의견

본건은 김천시 남면의 농경지로, 농촌 지역 특유의 조용한 환경을 가지고 있습니다. 매각 대상 토지는 774㎡(약 234.1평)이며, 현재 건물은 없습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나 가장 큰 특징이자 리스크는 농지라는 점으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 규제가 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 주변 개발 계획(오봉저수지 관광 인프라 확충 등)이 본건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다.

* 복잡한 권리 관계 없이 토지 자체만 매각 대상이므로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 393,192,000원입니다. 총 채무액은 약 368,000,000원(근저당 338,000,000원 + 근저당 30,000,000원)으로 파악됩니다. [cite: provided data]

인수해야 할 보증금이나 임차인은 없는 것으로 보입니다. [cite: provided data]

입찰가를 산정함에 있어서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 발급이 확실시될 경우 감정가를 참고하되, 해당 지역의 농지 시세 및 향후 개발 가능성, 그리고 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 경매에서는 감정가 이하로 입찰이 진행되기도 하나, 본건과 같이 권리 관계가 명확한 경우, 총 채무액 이상으로 입찰해야 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.