나이스옥션 법원경매 김천 2025타경374 [1] 경상북도 구미시 진평동 111-4 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.07.01

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물으로서,
외 벽 : 타일 및 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

공부 상 다가구주택(1~4층) 및 사무소(3,4층)입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 건물의 공부 상 건축면적에 포함되지 않는 발코니, 옥탑계단실 등은 평가 목적을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 수목, 발코니 및 옥탑 계단실 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경374 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 진평동 111-4

* 신주소: 경상북도 구미시 인동22길 35-9

* 용도: 다가구주택 (단독주택, 제2종근린생활시설)

* 감정가: 913,778,400원

* 토지면적: 318.30㎡ (약 96.33평)

* 건물면적: 571.32㎡ (약 172.86평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물

* 건물마감: 외벽 타일 및 석재붙임, 내벽 벽지 및 타일, 창호 새시

* 이용상태: 공부상 다가구주택(1~4층) 및 사무소(3,4층)

* 설비내역: 급배수, 위생, 도시가스 난방설비 등

* 부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도 참조 (자료 미첨부)

* 공부와의 차이: 없음

* 기타사항: 공부상 건축면적 외 발코니, 옥탑계단실 등 평가 목적상 포함 감정평가됨.

* 특이사항: 중복병합사건

* 주의사항: 일괄매각. 수목, 발코니 및 옥탑 계단실 매각 포함.

2. 입지조건

* 본 물건의 정확한 입지 조건, 주변 교통망, 편의시설, 교육시설, 관공서 접근성 등에 대한 상세 분석은 현장 방문 및 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입지 분석에 한계가 있습니다.

* 주변 혐오시설 유무에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으며, 이는 현장 조사 또는 관련 기관 확인을 통해 반드시 검토해야 할 사항입니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로, 채권자는 박OO입니다.

* 경매로 인해 말소될 권리:

* 등기부상 말소기준권리는 토지 등기부의 '을12' (근저당권, 주식회사주찬파이낸스대부, 2021-08-05) 및 건물 등기부의 '을3' (근저당권, 아양새마을금고, 2021-08-05)입니다. 이들 권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 제시된 등기부 요약상 '근저당권', '임의경매', '주택임차권' 등 모든 권리 및 임차권이 '말소'로 기재되어 있어, 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다.

* 임차인 현황: (전원 대항력 없음)

* 임차인: MENGGUOZHE

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-12-11

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2023-02-28

* 확정일자: 2023-02-28

* 배당신고일자: 2025-07-02

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-10-31

* 확정일자: 2022-10-31

* 배당신고일자: 2025-02-12

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2024-04-25

* 확정일자: 2025-04-11

* 배당신고일자: 2025-04-15

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 양

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-06-10

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 오

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-05-07

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 유

* 보증금: 55,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-02-08

* 확정일자: 2024-01-23

* 배당신고일자: 2025-08-11

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 이

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자: 2023-08-29

* 확정일자: 2023-08-30

* 배당신고일자: 2025-07-03

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-15

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 이

* 보증금: 37,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-29

* 확정일자: 2021-10-29

* 배당신고일자: 2025-06-26

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-04-09

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 최

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-18

* 확정일자: 2021-09-17

* 배당신고일자: 2025-06-24

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 하

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-04-23

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 한국토지주택공사(201호,김은영)

* 보증금: 85,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-01

* 확정일자: 2021-09-30

* 배당신고일자: 2025-09-17

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 한국토지주택공사(506호,맹채원)

* 보증금: 95,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-12-06

* 확정일자: 2023-11-03

* 배당신고일자: 2025-09-17

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

* 소재지는 경상북도 구미시 진평동으로, 지역 특성상 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로 판단됩니다.

* 다가구주택 및 근린생활시설 용도로 사용되고 있어, 자체 임대 수익 창출이 가능한 상권으로 예상됩니다.

* 주변 배후 수요 및 상권 활성도에 대한 자세한 분석은 인근 부동산 시세, 유동인구, 업종 분포 등을 추가로 조사해야 합니다.

5. 생활정보

* 본 물건의 상세한 주변 생활 편의시설, 교통망, 교육 시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 구미시 진평동이라는 지리적 특성을 고려할 때, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 대중교통 이용은 가능할 것으로 보이나, 정확한 접근성 및 이용 편의도는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물의 일부가 사무소로 공부상 등재되어 있어, 다가구주택 임대 외에 근린생활시설로서의 임대 가능성도 있으나, 관련 법규 및 임대 조건 검토가 필요합니다.

* 임대 관계가 미상인 부분이 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

* 중복병합사건으로 진행됨에 따라, 관련 서류 및 진행 상황에 대한 면밀한 파악이 요구됩니다.

* 수목, 발코니, 옥탑 계단실이 매각 포함 대상이므로, 이 부분에 대한 현황 파악이 중요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 구미시 진평동에 위치한 4층 규모의 다가구주택 및 근린생활시설로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 보유하고 있습니다.

* 권리분석상 인수할 권리가 없고 모든 임차인의 대항력이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 임대 관계 미상인 점, 중복병합사건이라는 특수성, 그리고 정확한 입지 및 상권 분석을 위한 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 건축된 지 10년 이상(사용승인 2006년) 되었으나, 철근콘크리트 구조로 내구성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 다가구주택 및 근린생활시설로의 복합 용도 활용이 가능하여, 임대 수익 다각화 및 안정적인 현금 흐름 창출이 기대됩니다.

* 모든 권리가 말소되는 물건으로, 낙찰 후 명도 진행 시 명도 저항 리스크는 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 부동산 실거래가, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 향후 임대 수익률 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본 보고서에서는 해당 지역의 부동산 시장 동향 및 물건의 세부 가치 평가가 제한적이므로, 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 일반적으로 감정가 대비 낙찰가율, 명도 가능성, 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 인근 유사 물건의 거래 사례 및 경매 동향을 면밀히 파악하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.