나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100334 [1] 경상북도 영주시 휴천동 684-26 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 ""남산초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지이며 ""주상용"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-26)(남산초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-04-12)<자연재해대책법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 벽돌조 슬라브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌치장 등 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

나) 벽돌구조 아스팔트싱글지붕 지상 1층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌치장 등 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 타일 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

가) : 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
나) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진 용지""와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : -.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 안동지원 2025타경100334 (1)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 684-26

토지면적: 846.00㎡ (약 255.9평)

건물면적: 559.17㎡ (약 169.2평)

건물 제시외면적: 47.35㎡ (약 14.3평)

용도: 근린시설 (주택 및 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 890,567,180원

채권자: 농협은행 (농OOO)

경매구분: 부동산 임의경매

매각조건: 토지, 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 건물 세부정보

건물(1): 벽돌조 슬라브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕, 지상 2층, 주택 및 근린생활시설로 이용 중. 외벽 적벽돌치장, 내벽 벽지/타일, 바닥 강화마루/타일, 창호 샷시 마감. 위생, 급배수, 난방 설비 갖춤.

건물(2): 벽돌구조 아스팔트싱글지붕, 지상 1층, 근린생활시설로 이용 중. 외벽 적벽돌치장, 내벽 벽지/타일, 바닥 타일, 창호 샷시 마감.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 남산초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지이며, 현재 '주상용' 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

제1종일반주거지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(남산초등학교), 자연재해위험개선지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지 등기부에는 1994년 2월 17일 소유권이전(김해성)이 등기되어 있으며, 이후 2022년 4월 27일 농협은행 근저당권(4억 5,600만원)이 말소기준권리가 됩니다. 이후 2025년 6월 11일 상속으로 인한 소유권이전(김도영), 같은 날 농협은행의 임의경매개시결정(약 3억 9,050만원) 및 2025년 6월 23일 주식회사 아이엠뱅크의 가압류(약 1억 145만원) 등이 등기되어 있습니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 현황

건물은 주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 남산초등학교 인근에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 주변 상권

본건은 주택과 상가가 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건으로부터 남산초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용규제

자연재해위험개선지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 건물 상태

건물은 벽돌조 및 경량철골구조로 건축되었으며, 전반적인 관리는 양호한 것으로 보이나, 노후도에 따른 수리 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. (구체적인 상태는 현장 확인 필요)

6.3. 권리관계

인수되는 권리 관계는 없으나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 항상 유의해야 합니다.

6.4. 제시외 건물

매각 대상에 포함되어 있으나, 별도 관리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영주시 휴천동의 남산초등학교 인근에 위치한 근린시설 및 주택 복합 건물입니다. 교통 및 생활 편의시설이 양호하며, 교육 시설과의 접근성도 우수합니다. 토지이용계획상 일부 제한이 있으나, 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함하여 취득하게 되므로 명확한 가치 평가가 중요합니다. 등기부상 인수되는 권리 및 보증금은 없어 권리 분석상 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 남산초등학교 인근의 안정적인 주거 및 상업지역 입지.

* 토지, 건물, 제시외 건물 일괄 매각으로 인한 활용 가치 증대 가능성.

* 명확한 권리 분석으로 안전한 투자가 기대됨.

* 주변 환경 및 교통 접근성이 양호하여 향후 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 890,567,180원입니다. 등기부상 인수되는 보증금이 없고, 주변 시세 및 본건의 현황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (인수 보증금 제외)

* 참고: 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.