나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8359 [1] 경상북도 영천시 망정동 410-38 망정호반빌라 103동 4층502호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8359 [1] 경상북도 영천시 망정동 410-38 망정호반빌라 103동 4층502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경8359
- 주소: 경상북도 영천시 망정동 410-38 망정호반빌라 103동 4층502호
- 용도: 다세대주택
대구지방법원 경매9계 2025타경8359 | 소재지: 경상북도 영천시 망정동 410-38 망정호반빌라 103동 4층502호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요 및 기본 정보 분석
1.1. 기본 정보 및 현황 요약
사건번호: 대구지방법원 2025타경8359 (1)
소재지: 경상북도 영천시 망정동 410-38 망정호반빌라 103동 4층502호
용도: 다세대주택 (총 4층 중 4층 위치)
감정가: 82,000,000 원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 면적 정보
토지면적 (대지권): 56.27 제곱미터 (약 17.02 평)
건물 전용면적: 75.64 제곱미터 (약 22.88 평)
(참고: 다세대주택은 전용면적 위주로 거래되며, 제시된 75.64 제곱미터가 전용면적에 해당합니다.)
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 망정동에 위치하며 '창신영천타운아파트' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 아파트 단지, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 간선도로 등 교통시설이 있어 제반 교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다.
2.2. 토지 및 건물 현황
본건 토지는 인접지대와 등고 평탄한 사다리형의 다세대주택 부지입니다. 북서측으로 폭 약 6미터의 진입도로와 접하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층에 위치하며, 외벽은 사이딩판넬, 내벽은 벽지 및 타일 등 인테리어 마감이며 샤시 이중창호로 되어 있습니다. 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
2.3. 상권분석 및 생활정보
본건은 제2종일반주거지역 내에 위치하여 일반적인 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 주변이 아파트 단지와 주택 밀집지역임을 고려할 때, 기초적인 생활 편의시설(마트, 학원 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 세부 상권의 활성화 정도는 현장 확인이 필요합니다. 공적 규제로는 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 제한))에 해당되나, 주거지역 내에서는 일반적인 규제사항으로 판단됩니다.
3. 권리 분석 및 리스크
3.1. 권리분석
본건의 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'으로 동일하여 소유관계는 단순한 것으로 보입니다. 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.
3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항
임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위해 명도 시점에 임차인이 있을 경우 명도 진행에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 다세대주택 4층에 위치한 점은 엘리베이터 설치 여부에 따라 주거 편의성 및 매각 시점에 영향을 미칠 수 있으므로 현장 조사가 필수적입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 언급되지 않았으나, 투자 전 현장 답사를 통해 입지 및 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.
4. 종합 의견 및 투자 포인트
4.1. 투자 포인트
영천시 망정동 일대는 주거지역으로 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 전용면적 약 22.88평의 실용적인 면적을 보유하고 있으며, 토지/건물 일괄매각이므로 깔끔한 권리 확보가 가능합니다. 제2종일반주거지역으로서 주택으로서의 용도가 확실하며, 감정가(82,000,000원) 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.
4.2. 종합 의견
본건은 다세대주택으로서 비교적 소액으로 주택 취득이 가능한 물건입니다. 권리 관계는 단순하며, 주거지역 내 우수한 접근성을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 4층 주택의 주거 편의성(엘리베이터 유무 등)을 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 현장 조사를 바탕으로 주변 시세 및 임대 수요를 정확히 파악한다면, 실거주 또는 임대수익 목적 모두 적합한 투자 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계