나이스옥션 법원경매 김천 2025타경383 [1] 경상북도 구미시 원평동 1032-39 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오시장' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린상가 및 숙박시설 등으로 이루어진 정비된 상가지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생활성화지역)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 일반철골조 슬라브지붕 및 패널지붕 지하1층 ~ 지상4층 건물로서,
외벽: 복합판넬 및 외장타일 등 마감,
내벽: 벽지도배 및 내부인테리어 등 마감,
바닥: 타일 등 마감,
창호: 페어글래스 및 새시창호임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

제반 위생설비 및 승강기설비(550kg, 8인승) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 김천지원 2025타경383 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신한은행 (신OOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건현황

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1032-39번지 (신주소: 경상북도 구미시 금오시장로6길 9-4)

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 판매시설)

토지면적: 452.80㎡ (약 137평)

건물면적: 1557.97㎡ (약 471평)

건물구조: 철근콘크리트구조, 일반철골조 (지하1층 ~ 지상4층)

준공년도: 1994년 1월 28일

1.3. 감정평가 요약

감정가: 1,099,780,750원

토지감정요항표: 금오시장 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린상가 및 숙박시설 등으로 이루어진 정비된 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지입니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접하고 있습니다.

건물감정평가요항표: 철근콘크리트 및 일반철골조 슬라브지붕 및 패널지붕 지하1층 ~ 지상4층 건물이며, 근린생활시설로 이용 중입니다. 제반 위생설비 및 승강기설비(550kg, 8인승) 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 구미시 원평동에 소재하며, '금오시장' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 다양한 근린상가 및 숙박시설이 밀집된 정비된 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)에 속해 있습니다. 폭 약 8~10미터의 소로2류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 채권 총액: 1,189,789,915원

건물 등기부 채권 총액: 1,195,647,115원

말소기준권리: 2017년 6월 15일자 신한은행 근저당권 (을10/을12)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

토지 및 건물 등기부에는 다수의 압류, 가압류, 근저당권 등이 설정되었으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 사 (사회복지법인구미지역자활센터)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 특이사항 없음.

* 임차인: 국 (국IRotary3630지구구미숭선로타리클럽)

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 배당신고일자 2025-08-25.

* 임차인: 이 (이창윤)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-10-11

확정일자: 2024-11-27

대항력: 없음

비고: 배당신고일자 2025-08-08.

* 임차인: 장 (장주원)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-02-15

대항력: 없음

비고: 특이사항 없음.

* 임차인: 추 (추영만)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025-02-27

대항력: 없음

비고: 배당신고일자 2025-08-08.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리분석 요약

등기부상 모든 권리는 말소기준권리인 신한은행 근저당권(2017.06.15.) 이하로 실행되어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수할 부담이 없습니다. 현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건은 구미시 원평동의 중심 상업 지역에 위치하며, 특히 금오시장 인근으로 유동인구가 풍부하고 활성화된 상권입니다. 각종 근린생활시설 및 판매시설이 밀집하여 지역 상권의 허브 역할을 하고 있습니다.

4.2. 업종 분석

건축물 용도가 제1종 및 제2종 근린생활시설, 판매시설로 지정되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 주변 상권의 특성상 식당, 카페, 소매점, 금융업, 각종 서비스업 등이 활발하게 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

금오시장과 인접하여 전통시장 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 소매점, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 대해 조사한 결과, 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 물건은 쾌적한 상업 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

현재 등기부상 인수될 권리는 없는 것으로 분석되었습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특수성은 향후 발생할 수 있는 잠재적 권리관계 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

상권의 성숙도 및 경쟁 심화로 인한 공실 위험 증가 가능성이 있습니다. 또한, 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동의 핵심 상업지구에 위치하며, 금오시장 인근의 대로변 상가 건물입니다. 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설 및 판매시설로 활용될 수 있는 높은 잠재력을 보유하고 있습니다. 권리관계가 명확하고 임차인 명도 부담이 적어 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. '유동화물건'이라는 점은 참고해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 구미시 원평동 금오시장 인근 핵심 상업지역으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 활용도 높은 건물: 제1종/2종 근린생활시설 및 판매시설로 다양한 업종의 임대 및 운영이 가능합니다.

* 권리관계 명확: 모든 등기부상 권리가 말소될 예정이어서 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

* 명도 용이: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 지역 발전 가능성: 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건은 인수할 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

다만, 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 시장 분석 및 경쟁 물건과의 비교가 어려워 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 예상 임대료 수준, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.