나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8345 [1] 경상북도 경산시 압량읍 당음리 190 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(5): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "도로등" 상태임. 기호(6): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "과수원 및 도로등" 상태임. 기호(7): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(8): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(9): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(3): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(5): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(6): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(8): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(9): 북서측으로 폭 약 8미터내외 공부상도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(7): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(8): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)(3)(9) 토지는 귀제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 대부분 "과수원등"이며, 기호(2)(4)(5) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 대부분 또는 일부 "도로등"상태인 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(6) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 "과수원 및 도로등"상태인바, 참고하시기 바랍니다. 기호(7)(8) 토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "전 기타(휴경지등)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1)(3)(6)(9) 지상에 과수목등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
목록1. 토지는 지목이 전이나 현황대부분 과수원등 임. 과수목은 매각에서 제외(과수목제외시 평가액임).
목록5. 도시계획시설도로이며 일부는 현황 도로 등으로 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8345 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대성새마을금고

1.2. 물건 상세

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 당음리 190

용도: 전

토지면적: 972.00㎡ (약 294평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

감정가: 285,252,000원

1.3. 특이사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)

* 공동담보 물건

* 목록1 토지는 지목이 전이나 현황은 과수원 등이며, 과수목은 매각에서 제외됨 (과수목 제외 시 평가액 반영)

* 목록5 토지는 도시계획시설도로이며 일부는 현황 도로 등으로 평가됨

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 농경지, 단독주택 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

* 본건은 남서측 하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대부분 과수원 등 상태입니다. 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다.

* 일부 토지(기호 7, 8)는 공부상 지목이 답이나 현황은 전 기타(휴경지 등) 상태입니다.

* 일부 토지는 도시계획시설도로로 평가되었습니다.

* 토지 일부는 계획관리지역, 성장관리구역, 소로2류, 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 규제 사항이 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

* 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접한 토지들이 있습니다.

* 일부 토지는 현황 도로의 일부로 이용되고 있습니다.

* 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차가 있는 토지도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 25번 근저당권 (2024년 03월 14일 접수)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으나, 을구 23번 지상권 설정등기(2022년 06월 23일 접수)가 존재했으나, 지상권자(신청채권자)의 말소동의서가 제출되어 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

3.4. 등기부요약

* 소유권 이전 (갑1: 1988-04-11, 갑6: 2006-02-07)

* 지상권 설정 (을23: 2022-06-23, 말소 예정)

* 근저당권 공동담보 (을25: 2024-03-14, 말소기준권리)

* 임의경매개시결정 (갑15: 2025-06-13, 채권액 483,166,627원)

* 등기부채권 총액: 564,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 개발 동향

경상북도 경산시 압량읍은 2020년 1월 1일부로 읍으로 승격되었으며, 대규모 공동주택단지 형성 및 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 당음리 지역은 신라 시대부터 역사적 맥락을 지닌 곳으로, 최근에는 농업(대추 재배 등)과 함께 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 또한, 압량읍 당리~신월 간 농어촌도로 확장 개통(2025년 11월)으로 지역 내 교통 편의성이 개선되었습니다.

4.2. 토지 이용 및 잠재력

본건은 계획관리지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 일부 토지가 도로로 평가된 점은 공공 이용 및 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 주변의 농경지 및 주택단지 형성은 점진적인 도시화 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설 및 편의시설

* 의료 시설: 경북도립경산노인전문요양병원, 속보는종합내과의원, 압량보건지소, 세명종합병원 등이 지역 내 또는 근거리에 위치하여 의료 접근성이 양호한 편입니다.

* 교육 시설: 구체적인 학교 정보는 제공되지 않았으나, 인근에 공동주택단지가 형성되어 있어 교육 환경이 마련되어 있을 것으로 추정됩니다.

* 기타: "당음지" 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 단지로 형성되어 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 경산시 전반적으로 축산 악취 민원이 제기되는 지역(신대부적지구 인근)이 있으나, 본건 소재지인 압량읍 당음리 특정 지역에서의 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 등)에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 내 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있어 주의가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 본건은 지목상 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 자격 확인 및 발급 준비가 반드시 필요합니다.

6.2. 공부와 현황의 차이

* 일부 토지는 지목이 '전' 또는 '답'이나, 현황은 '과수원 등' 또는 '도로 등'으로 이용되고 있어, 실제 이용 가치와 공부상의 차이가 있습니다.

* 과수목은 매각에서 제외되므로, 이를 감안한 평가가 이루어졌습니다.

6.3. 개발 및 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역 등에 속해 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 규제 사항이 존재합니다.

6.4. 공동담보 물건

* 본건은 공동담보 물건으로, 다른 부동산과 함께 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 다른 채무 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리에 소재한 토지 매각 물건으로, 감정가는 285,252,000원입니다. 토지는 대부분 과수원 등으로 이용되고 있으며, 일부는 현황 도로로 사용되고 있어 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 부분이 있습니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 일부 기대할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 의무, 과수목 제외 등 농지 관련 규제 및 특이사항을 반드시 확인해야 합니다. 주변 편의시설 및 교통은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

* 계획관리지역 및 성장관리구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일부 토지가 도시계획시설도로로 평가되어, 도로로서의 공공적 가치 및 접근성이 고려되었습니다.

8.2. 지역 발전

* 압량읍으로 승격된 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 도시화가 진행 중입니다.

* 확장된 농어촌도로 개통 등 교통망 개선은 지역 접근성을 높여 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 토지 이용 현황, 향후 개발 가능성, 권리 관계, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 희망자는 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가, 해당 지역의 토지 시세 동향을 면밀히 조사하고, 본건의 농지 취득 요건 충족 여부, 과수목 제외로 인한 가치 변동 등을 충분히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. (주변 토지 시세 관련 정보는 검색 결과에서 간략히 확인 가능하나, 구체적인 비교 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 권장됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.