나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8355 [1] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에
위치하는 구분상가로서, 부근은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반
교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내
1층 101호~103호, 105호~108호, 2층 201호,202호,204호,205호, 3층 301호 단위상가로서
사용승인일자는 2022년 11월 9일이며,
- 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감
- 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감
- 바닥: 콘크리트, 페인트 및 타일 마감
- 창호: 새시창호 등의 구조임.

이용상태

대상(1~12)는 근린생활시설임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시
고시 제2018-72호(2018.05.31)), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호
(2018.05.31))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018
.05.31))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),
경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설
등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주
거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대구카톨릭대학교), 상대보호구역
(하주초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호), 택지개발지구(경산하양
택지개발지구, 경상북도고시제2014-435(2014.12.15.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8355 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 소재지 및 건물 개요

소재지: 경상북도 경산시 서사도리9로 8 (하양읍 서사리) 1층 101호

용도: 근린상가

건물구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕

사용승인일자: 2022년 11월 9일

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 42.41㎡ (약 12.83평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.03㎡ (약 15.74평)

건물제시외면적: 0.00㎡

감정가: 509,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 경상북도 경산시 하양읍 서사리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 차량의 접근이 용이합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

2.2. 교통 상황

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 제반 차량의 접근이 가능합니다.

2.3. 도로 상황

본건 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본건에는 소유권보존등기를 시작으로 다수의 근저당권, 압류, 그리고 임의경매개시결정등기가 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 약 4,009,000,000원입니다. 말소기준권리는 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2023-04-20 접수)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 바로본주식회사

보증금: 20,000,000원

차임: 1,200,000원

전입/사업자 등록일: 2022-11-28

확정일자: 2024-11-14

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인입니다.

* 임차인: 최점순

보증금: 30,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업자 등록일: 2025-04-02

확정일자: 2025-04-03

배당신고일자: 2025-08-14

대항력: 없음

비고: 대항력 없는 임차인으로, 배당받았습니다.

인수 가능한 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성 및 이용계획

본건은 일반상업지역에 속하며, 제1,2종 근린생활시설로 이용 중입니다. 주변이 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 교육 시설

본건은 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 상가 등이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 상대보호구역으로 대구카톨릭대학교 및 하주초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

본건은 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 비록 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 관련 법적 검토를 통해 추가적인 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.

6.2. 기타 리스크 (혐오시설 확인)

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스가 인근에 있어 교육 및 주거 환경은 양호한 편입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 하양읍에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물이며 주변의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스와 인접하여 대학 관련 상권 형성에 유리한 입지입니다. 다만, 다수의 채무가 설정되어 있고 대항력 있는 임차인이 존재하므로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 사용승인)

* 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스 인근으로 대학생 및 교직원 수요 기대

* 아파트 단지 및 일반 상가 밀집 지역으로 배후 수요 풍부

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 명도 용이성 확보 (단, 임차인 명도 별도 확인 필요)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 509,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 공실률, 임대 현황 및 주변 시세에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.