나이스옥션 법원경매 대구 2025타경888 [1] 대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ""신아중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택
등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 북측 급경사지에 자체지반은 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 1미터의 막다른 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(상대보호구역), 비행안전제5구역(전술),
주거환경개선지구.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
미상임.

(2) 기 타
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘부로크조 세멘기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
바닥 : 장판지 등 마감.
창호 : 모재 및 알루미늄 샷시.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
미상임.

(2) 기 타
없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경888 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 신암동 130-45

* 용도: 단독주택

* 감정가: 177,206,400원

* 토지면적: 159.00㎡ (약 48.1 평)

* 건물면적: 68.43㎡ (약 20.7 평) (제시외 건물 31.60㎡ 포함 시 연면적 약 100.03㎡)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOO

* 특이사항: 주거환경개선지구

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 건물 구조: 세멘부로크조 단층 (기와지붕)

* 건물 사용승인일: 1971년 11월 29일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 동구 신암동 소재 "신아중학교" 서측 인근에 위치하며, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 동측으로 폭 약 1미터의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 5월 8일 접수된 한국양계축산업협동조합의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 기재는 없습니다.

* 인수되는 권리: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이나, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 등기부채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 190,629,509원

* 건물 등기부채권 총액: 169,629,509원

* 총채권액: 말소되는 모든 권리의 합계는 약 247,530,785원 상당입니다. (근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)

* 특이사항: 공유물분할을 위한 경매로 인한 매각으로 등기된 사항이 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변은 기존 주택가로 형성되어 있습니다.

* 주거 환경 개선 지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

* 인근에 학교(신아중학교)가 위치하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 서측 인근에 신아중학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 교육시설이 있습니다.

* 교통시설: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

* 편의시설: 주변 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 시설:

* 본건의 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 이는 항공기 운항과 관련된 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

* 주변 지역 지도 검색 결과, 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 포함 매각: 건축물대장상 면적 외 별도의 제시외 건물이 존재하며, 이 역시 매각에 포함되어 있어 명도 및 활용 방안을 고려해야 합니다.

* 좁은 도로 접면: 동측으로 약 1미터 폭의 막다른 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 신축 시 건축법상 도로 조건 충족 여부 확인이 필요합니다.

* 임차인 보증금 및 차임 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 주거환경개선지구: 개발 계획에 따라 추후 건축 행위 제한 또는 개발 이익의 변동 가능성이 있습니다.

* 노후 건물: 1971년 건축물대장 등록된 건물로, 현재 상태 및 유지보수 필요성을 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신암동에 위치한 단독주택으로, 159㎡의 비교적 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 특히 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 1미터 폭의 좁은 도로 접면, 제시외 건물 포함 매각, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 파악해야 합니다. 현 감정가는 177,206,400원이며, 등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하고 있어 인수되는 권리는 없으나 채권자들의 이해관계가 복잡한 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 및 주거환경개선지구 지정: 향후 재개발 또는 용도 변경을 통한 시세 차익 기대.

* 단독주택으로서의 독립성: 다세대, 연립주택과 달리 온전한 토지 활용 및 건축 계획 수립 가능.

* 주거지로서의 입지: 학교 등 교육 시설 인접 및 기존 주택가 형성으로 안정적인 주거 환경.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 177,206,400원입니다. 최근 인근의 연립, 다세대 주택 매매 사례를 분석한 결과, 면적 대비 가격 편차가 존재하며, 본 물건의 경우 토지 면적이 넓고 주거환경개선지구라는 개발 잠재력 요소를 고려할 때 감정가 이상의 가치를 가질 수 있습니다.

제시된 주변 연립, 다세대 주택의 최근 매매가 (2026년 4월 기준, 7천만원 ~ 2억 1천8백만원) 및 본건의 넓은 토지 면적(159㎡)과 개발 가능성을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 190,000,000원 수준으로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.