나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8324 [1] 대구광역시 남구 대명동 593-18 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대명6동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

가로장방형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
(사용승인일 : 2014.12.31, 증축일 : 2015.2.27)
외벽 : 화강석치장 및 스톤코트 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 바닥재 및 타일등 마감
창호 : 강화유리창 및 새시창호입니다.

이용상태

1층 : 소매점, 계단실
2-4층 : 다가구주택

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8324 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 593-18 (신주소: 대구광역시 남구 번덕길 12-1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 2,519,559,000원

토지면적: 454.30㎡ (약 137.48평)

건물면적: 722.82㎡ (약 218.70평)

1.3. 용도 및 구조

용도: 근린주택 (1층 소매점, 계단실 / 2-4층 다가구주택 11가구)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물

사용승인일: 2014년 12월 31일 (증축일: 2015년 2월 27일)

건축물 주요 용도: 다가구주택(11가구), 제1종근린생활시설

1.4. 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각

특수물건정보: 공동담보, 일괄매각

기타: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동에 소재하며, '대명6동 행정복지센터' 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부 요약:

* 소유권이전: 이응길외 2명 (2014.03.04)

* 근저당: 안계농업협동조합 (2014.05.13, 말소)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2015.01.02, 3억원, 말소)

* 임의경매: 안계농업협동조합 (2025.06.13, 8.8억원, 말소)

* 가압류: 다인농업협동조합 (2025.06.20, 2억원, 말소)

토지 등기부 채권 총액: 1,080,000,000원

건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 이응길 (2015.01.02)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2015.01.02, 3억원, 말소)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2015.01.02, 5.8억원, 말소)

* 임의경매: 안계농업협동조합 (2025.06.13, 8.8억원, 말소)

* 가압류: 다인농업협동조합 (2025.06.20, 2억원, 말소)

건물 등기부 채권 총액: 1,080,000,000원

3.2. 말소기준권리

건물 등기부상 말소기준권리는 2015년 1월 2일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권입니다. (토지 등기부에서도 해당 권리 존재 및 말소 확인)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 현황

본건에는 총 19명의 임차인이 존재하는 것으로 파악되었으며, 모두 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

* 강경철: 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원, 전입/사업 2022-05-23, 확정 2025-08-25, 배당 2025-08-25, 대항력 없음.

* 강덕호: 보증금 200,000,000원, 차임 0원, 전입/사업 2021-04-05, 확정 2021-04-05, 배당 2025-07-21, 대항력 없음.

* 강신섭: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업 2015-05-15, 대항력 없음.

* 김대경: 보증금 18,250,000원, 차임 0원, 전입/사업 2017-08-02, 배당 2025-08-20, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(입주자 김동경): 보증금 110,000,000원, 차임 0원, 전입 2023-04-07, 확정 2023-03-17, 배당 2025-08-19, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(입주자 김성희): 보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2017-09-15, 확정 2017-10-11, 배당 2025-08-19, 대항력 없음.

* 김정애: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업 2021-04-05, 대항력 없음.

* 김진석: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업 2025-02-17, 대항력 없음.

* 도현미: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업 2017-03-20, 대항력 없음.

* 박경훈: 보증금 95,000,000원, 차임 0원, 전입/사업 2017-03-20, 확정 2017-03-20, 배당 2025-08-14, 대항력 없음.

* 박경훈: 보증금 10,000,000원, 차임 170,000원, 전입/사업 2020-05-04, 확정 2025-07-23, 배당 2025-08-01, 대항력 없음.

* 박천국: 보증금 5,000,000원, 차임 270,000원, 전입/사업 2020-05-08, 확정 2020-05-08, 배당 2025-08-01, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(입주자 양경호): 보증금 60,000,000원, 차임 250,000원, 전입 2015-10-06, 확정 2015-10-22, 배당 2025-08-19, 대항력 없음.

* 이선주: 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-06-11, 확정 2020-06-11, 배당 2025-07-15, 대항력 없음.

* 이주원: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2020-05-25, 대항력 없음.

* 주택공사(입주자 이진경): 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2017-05-12, 대항력 없음.

* 장운주: 보증금 10,000,000원, 차임 250,000원, 전입 2023-02-13, 배당 2025-07-24, 대항력 없음.

* 주식회사메디안스: 보증금 20,000,000원, 차임 450,000원, 전입 2016-01-19, 배당 2025-07-24, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(입주자 양경호): 보증금 90,000,000원, 차임 0원, 전입 2017-05-12, 확정 2017-05-15, 배당 2025-08-19, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 대구광역시 남구 대명동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지, 학교 등 다양한 시설이 인접하여 안정적인 상권 및 주거 환경을 형성하고 있습니다.

4.2. 인근 편의/근린생활시설

건물 1층에 소매점 용도가 있으며, 주변에 아파트 단지, 학교, 행정복지센터 등이 소재하여 생활 편의시설 및 기본적인 상업시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 학교/기관

본건은 '대명6동 행정복지센터' 인근에 위치하며, 주변에 학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

5.2. 주거 편의시설

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 분석상 리스크

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)가 말소 예정이거나 말소 처리되어 있어, 낙찰 후 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임의경매 개시 결정 채권자 외 다른 채권자의 권리 관계를 최종 확인해야 할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련 리스크

모든 임차인이 대항력이 없는 것으로 파악되었으나, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있습니다. 따라서 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있으며, 보증금 반환 책임은 없으나 명도 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 기타 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 남구 대명동에 위치한 신축(2014년 준공)에 가까운 근린주택으로, 토지 면적과 건물 연면적이 상당합니다. 1층 상가와 11가구의 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 입지, 교통, 주위 환경 면에서 양호한 평가를 받으며, 등기부상 모든 권리가 소멸되는 조건으로 경매가 진행됩니다. 임차인 전원이 대항력이 없어 명도 부담은 상대적으로 적을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축에 가까운 연식(2014년 준공)으로 건물 상태 양호 예상

* 1층 상가 및 11가구 다가구주택으로 구성된 복합 용도로 인한 임대 수익 다각화 가능

* 대구 남구의 안정적인 주거지역 내 위치, 교통 및 생활 편의시설 접근성 우수

* 경매 절차상 인수되는 권리가 없어 명확한 소유권 확보 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,519,559,000원입니다. 주변의 다세대주택 매매 사례(개별 호실 거래, 노후 건물)를 고려할 때, 본건과 같은 신축급 근린주택 전체의 가치를 직접 비교하기는 어렵습니다. 감정평가액은 해당 물건의 현재 시장 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

경매 특성 및 제반 비용, 명도 과정 등을 감안하여 감정가의 80~85% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 약 2,000,000,000원 ~ 2,150,000,000원

투자자는 본인의 자금 계획, 위험 감수 능력, 명도 성공 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.