나이스옥션 법원경매 공주 2025타경79 [1] 충청남도 공주시 우성면 죽당리 산21 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 우성면 죽당리 소재 ""금강요양원"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 남동측 인근에 2차선 포장도로가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경79 (1)

소재지: 충청남도 공주시 우성면 죽당리 산21

용도: 임야

감정가: 211,923,000원

토지면적: 45,090㎡ (약 13,643평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청양새마을금고

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 우성면 죽당리 소재 "금강요양원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하여 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 남동측 인근에 2차선 포장도로가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

토지는 대체로 부정형의 급경사지로, 현재 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 및 일부 축종 제한), 임업용산지로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 6월 10일 접수된 청양새마을금고의 근저당권 (을7)임.

소멸되는 권리

위 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 원칙적으로 매각으로 소멸됨. 등기부상 근저당권(을7), 지상권(을8), 임의경매개시결정(갑4) 등은 말소 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 등기부 요약 정보상으로는 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되는 것으로 보임. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 있으나, 등기부상 을8 지상권은 말소로 기재되어 있어, 해당 물건에 소멸되지 않는 지상권이 존재하는지에 대한 추가적인 확인이 필요함. 만약 소멸되지 않는 지상권이 있다면, 해당 지상권자의 권리를 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있음.

등기부 현황

소유권은 곽영수(갑2, 2007.12.04)에서 윤상일(갑3, 2019.04.15, 협의분할에 의한 상속)로 이전되었음.

등기부채권 총액은 98,000,000원 (청양새마을금고 근저당권)임.

임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

1.3. 상권분석

본건은 농림지역에 속한 임야로서, 일반적인 상권 형성이 어려운 지역임. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원생활 또는 자연 친화적인 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음.

1.4. 생활정보

주변에 "금강요양원"이 위치해 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 지역의 단독주택 및 농경지와 연계하여 고려할 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

맹지

지적도상 맹지로, 인접 토지 소유자와의 원활한 협의 없이는 토지의 접근 및 활용에 제약이 있을 수 있음.

개발 제한

농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 대한 법적 제한이 따르므로, 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요함.

급경사지

토지 형태가 대체로 급경사지를 이루고 있어, 활용을 위해서는 추가적인 토목 공사 및 관련 비용이 발생할 수 있음.

미확인 권리 존재 가능성

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 등기부상 을8 지상권은 말소 처리되어 있어, 해당 지상권이 실제 소멸되지 않고 남아있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요함. 만약 소멸되지 않는 지상권이 존재할 경우, 이는 인수해야 할 권리가 되어 입찰에 영향을 줄 수 있음.

혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 바로 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았음. 다만, 공주시 내 일부 지역에서 가축분뇨처리시설, 폐기물처리시설 등에 대한 논의가 있었던 점은 참고할 수 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됨.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 우성면의 임야로, 전원생활, 임업 활동 또는 장기적인 토지 투자를 고려해볼 수 있는 대상임. 감정가는 2억 1천여만 원 수준이며, 현재 등기부상 인수할 권리나 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 보임. 그러나 맹지, 급경사, 법적 개발 제한 등의 리스크 요인이 존재하며, 특히 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대한 확인이 필수적임.

1.7. 투자 포인트

토지 자체의 가치

자연림으로서의 보존 가치 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자.

주변 시설과의 연계

인근 "금강요양원"과 같은 시설과의 연계를 통한 특정 목적의 토지 활용 가능성 모색.

저평가 가능성

맹지, 개발 제한, 급경사 등의 요인으로 인해 감정가 대비 저평가될 가능성을 기대할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 211,923,000원이며, 채권 총액은 98,000,000원임. 인수할 보증금 있는 임차인은 없으며, 등기부상 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됨. 다만, 맹지, 급경사, 토지 이용 계획상의 제한, 그리고 소멸되지 않는 권리(지상권)의 잠재적 존재 가능성 등 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 함. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 법적 리스크에 대한 심층적인 검토가 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.