나이스옥션 법원경매 천안 2025타경554 [1] 충청남도 아산시 기산동 219-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 신창면 황산리 소재 ""경찰대학 아산캠퍼스"" 북동측 인근의 성미마을
내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 국도주변의 농
촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황
은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지의 북측 인근으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 토지로의 진입로가
소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역09(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제
한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)

제시목록 외의 물건

석축 및 우수관로 등이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지는 단독주택 건축을 목적으로 신축신고를 경료하고 토목공사
를 일부 시행한 것으로 조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

공부상 대지이나 부정형의 평지로서 주거나지로 이용중임
제시목록 외 석축 및 우수관로 등이 소재함
토목공사를 일부 시행한 것으로 조사

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경554 (1)

소재지: 충청남도 아산시 기산동 219-3

용도: 대지

감정가: 145,548,000 원

토지면적: 468.00㎡ (약 141.56 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOO

2. 입지조건

위치: 본 건은 충청남도 아산시 신창면 황산리 소재 "경찰대학 아산캠퍼스" 북동측 인근 성미마을 내에 위치합니다.

주변 환경: 단독주택, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재된 국도변 농촌 지대입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 부정형의 평지로서 주거 나지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 토지의 북측 인근으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본 건 토지로의 진입로가 있습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다. (경계 중복에 따른 용도 지역 확인 필요)

3. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

인근 "경찰대학 아산캠퍼스"의 존재로 인해 관련 수요 발생 가능성을 고려할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 소규모 개발에 적합한 입지입니다.

4. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 및 간선도로를 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

편의시설: 대규모 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 지역 내 소규모 편의시설은 존재할 수 있습니다.

기타: 경찰대학이 인근에 위치하여 지역적 특색을 가집니다. 아산시에서는 신정호 수변공원, 파라다이스 스파 도고 등 레저 및 휴양 시설이 있으며, 복합문화공간인 모나무르 등도 있어 이를 이용할 수 있습니다.

5. 권리분석

본 건은 송탄농업협동조합이 근저당권을 실행한 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리: 2021년 7월 23일 접수된 송탄농업협동조합의 근저당권 (을5)입니다.

소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 오릭스캐피탈코리아의 가압류 (갑4)와 송탄농업협동조합의 임의경매 (갑5)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수 예정 권리: 본 건 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 따라서 매각으로 인해 권리 관계는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수해야 할 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 특히 용도 지역의 중복 발급 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 아산시는 도시개발사업을 통해 균형 발전을 도모하고 있으며, 남성지구 도시개발사업 등은 지역 개발 계획과 연관될 수 있습니다.

공부와의 차이 및 제시외 물건: 공부상 대지이나, 실제 현황은 부정형의 평지로서 주거 나지로 이용 중이며, 제시목록 외 석축 및 우수관로 등이 소재하고 토목공사가 일부 시행된 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려사항입니다.

미확인 지상권: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 문구가 있으나, 등기부등본 요약상 해당 지상권(을6)은 말소 예정으로 표기되어 있어 권리관계 확인 시 주의가 요구됩니다. 만약 소멸되지 않는 지상권이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 부재: 현재 건물은 존재하지 않으므로, 신축 시 건축 허가, 건축 비용, 분양 또는 임대 관련 시장 조사 등이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 아산시 기산동에 위치한 대지로서, 토목공사가 일부 시행된 나지 상태입니다.

주변은 농촌 지대로서 전원생활 또는 소규모 개발에 적합한 입지입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

향후 건축을 통한 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재력이 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

정리된 권리 관계: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 매수 후 법적 권리 관계 정리가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

기성 토목공사: 토목공사가 일부 시행되어 있어 신축 시 공사 기간 단축 및 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 계획관리지역으로서 향후 개발 잠재력을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금 대상이 되는 임차인이 없는 것으로 파악되어, 입찰가 산정 시 인수 보증금을 제외하는 조건은 적용되지 않습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필수적입니다.

* 최근 주변 지역의 유사 토지 실거래가 및 시세 조사

* 토지 이용 계획 및 건축 규제 관련 상세 확인

* 향후 개발 가능성 및 예상 건축 비용 분석

* 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 환경 재확인

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.