나이스옥션 법원경매 논산 2025타경437 [1] 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지
들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역
으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능
하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔
이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를
받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임.

인접 도로상태

노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문일에 공사가 중단 중으로 공사관계자 및 소유자 등을 만날 수 없었으나,
본 토지상 소재하는 컨테이너 박스 등은 시공자의 소유로 판단되며, 비계목이 설치된 신축
공사중 공사가 중단된 건물은 현재 기초공사후 비계목이 설치된 상태로서, 현재 공정의
정도를 고려하여 평가하였으며, 건물의 면적은 바닥면적을 기준하였으며, 신축 중인 건물의
소재로 인하여 토지의 소유권행사에 제한이 부과되는 제한 단가는 ""토지건물 감정 명세표""
의 ""비고"" 란에 기재하였음

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임
- 목록 3. 4. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)
- 목록 1. 2. 현황 '대지로 건물신축공사가 중단된 상태', 목록 3. 현황 ' 잡종지', 목록 4. 현황 '도로', 목록 5. 현황 '잡종지 및 일부도로'로 이용중
- 2025. 9. 1.자 주식회사 형조로부터 임금채권 금 197,000,000원, 2025. 9. 2. 주식회사 삼성컴퍼니로부터 공사대금 금 165,000,000원, 2025. 9. 15. 이성훈(아주크레인)으로부터 중기등 사용료 금 10,350,000원, 2025. 9. 18. 두림종합건설 주식회사로부터 공사대금 금액미정으로 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함