나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1058 [1] 충청남도 예산군 봉산면 화전리 163 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1058 [1] 충청남도 예산군 봉산면 화전리 163 전 경매

• 사건번호: 2025타경1058
• 주소: 충청남도 예산군 봉산면 화전리 163
• 용도: 전

홍성지원 경매5계 2025타경1058 | 소재지: 충청남도 예산군 봉산면 화전리 163 | 감정가: 54,615,000원 | 최저가: 18,733,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경1058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1058 (1)

소재지: 충청남도 예산군 봉산면 화전리 163

용도: 전

감정가: 54,615,000원

토지면적: 893.00㎡ (약 270.1평)

토지 지분율: 89300 (본 건은 토지 전체 면적에 대한 매각으로, 100% 지분으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 14.00㎡ (매각에서 제외된 비닐하우스 2동 외 제시외 수목, 우물 등은 매각 포함될 수 있습니다.)

매각대상: 토지매각 (토지에 대한 전부 매각입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 삽OOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본 물건은 충청남도 예산군 봉산면 화전리 소재 ‘화전1리 마을회관’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다. 특별히 혐오시설이나 부정적인 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 인근에는 보물로 지정된 예산 화전리 석조사면불상과 같은 문화재가 있어 역사적 가치를 지니는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자(삽OOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자(진OO)가 동일인으로, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 본 건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'의 필요성과 '원상회복명령' 가능성입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 토지로서, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 농경지와 단독주택 위주의 지역이므로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 토지이용 및 현황

토지의 지목은 '전'이나, 현재 공부상 현황과 일부 차이가 있습니다. 토지 일부가 현황상 도로 및 하천으로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다. 북측과 동측으로는 포장된 도로에 접하고 있어 차량 진입에는 문제가 없어 보입니다. 제시외 수목과 우물이 소재하고 있으며, 이는 매각에 포함되는 사항입니다. 다만, 지상에 설치된 비닐하우스 2동은 매각에서 제외되었습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 축사육제한구역(일부 제한지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다. 더불어 소하천구역(화천천)으로도 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 이러한 지역지구 지정은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '농지취득자격증명'의 필수 제출입니다. 본 토지는 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 경매 입찰 시 가장 주의해야 할 사항입니다. 둘째, 현황상 도로 및 하천으로 이용 중인 부분으로 인한 민원 발생 가능성 및 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 셋째, 축사육제한구역 및 소하천구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 따를 수 있습니다. 넷째, 제시외 수목과 우물이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 54,615,000원입니다. 농촌 지역의 입지 조건을 가지고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 주변 편의 시설은 제한적입니다. 가장 큰 특징이자 위험 요소는 '농지취득자격증명'의 필수 요건과 현황상 도로 및 하천으로 이용 중인 부분입니다. 성공적인 낙찰 및 취득을 위해서는 농업에 종사할 의사가 있는 실수요자여야 하며, 관련 자격증명 취득 및 현황 이용에 대한 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

실제 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 농지 취득의 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 일반 농림지역보다는 향후 활용 가능성이 다소 높을 수 있습니다. 다만, 투자 관점에서 접근 시에는 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부, 현황 이용 부분의 합법성 및 향후 토지 이용 계획에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 투자 가치를 명확히 판단하기 어려우므로, 현장 조사와 함께 관련 법규 및 제반 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계