나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15791 [1] 충청남도 보령시 명천동 836-10 답 경매

충청남도 보령시 명천동 836-10 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15791(홍성지원 경매3계). 감정가 81,724,680원, 최저가 19,622,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 15791 [1]
소재지	충청남도 보령시 명천동 836-10
용도	토지
매각기일	2026.09.29
관할법원	홍성지원 경매3계 ((041)640-3235)
이용제한	도시지역, (저촉)소하천예정지, (접함)소하천구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	2,856㎡ (863.94평)

금액

감정가	81,724,680원
최저가	19,622,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	1,962,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	81,724,680원	유찰
2차	2026.06.16	57,207,000원	유찰
3차	2026.07.21	40,045,000원	유찰
4차	2026.08.25	28,032,000원	유찰
5차	2026.09.29	19,622,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""명천3동마을회관"" 남측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 토지임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 충서로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 인접필지와 등고평탄하며 부정형태로서 농경지 등임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-10-19)(옹골천)<소하천정비법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 본건은 공유지분 중 이재호 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.

물건 비고

- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)