나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15791 [1] 충청남도 보령시 명천동 836-10 답 경매

충청남도 보령시 명천동 836-10 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15791(홍성지원 경매3계). 감정가 81,724,680원, 최저가 40,045,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 15791 [1]
소재지	충청남도 보령시 명천동 836-10
용도	토지
매각기일	2026.07.21
관할법원	홍성지원 경매3계 ((041)640-3235)
이용제한	도시지역, (저촉)소하천예정지, (접함)소하천구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	2,856㎡ (863.94평)

금액

감정가	81,724,680원
최저가	40,045,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,004,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	81,724,680원	유찰
2차	2026.06.16	57,207,000원	유찰
3차	2026.07.21	40,045,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""명천3동마을회관"" 남측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 토지임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 충서로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 인접필지와 등고평탄하며 부정형태로서 농경지 등임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-10-19)(옹골천)<소하천정비법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 본건은 공유지분 중 이재호 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.

물건 비고

- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)