나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3598 [1] 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3598 [1] 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3598
• 주소: 세종특별자치시 마음로 70 에셀프라자, 1층101호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경3598 | 소재지: 세종특별자치시 마음로 70 에셀프라자, 1층101호 | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3598 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 728,000,000원

1.1. 2.물건 현황

소재지: 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층101호

용도: 근린시설

토지면적: 12.70㎡ (약 3.84평)

건물면적: 46.43㎡ (약 14.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.위치 정보

주위환경: '고운동남측주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

1.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적인 말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 실제 권리 관계는 법원의 매각 물건 명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 상권 및 입지 분석

최고의 입지: 세종특별자치시 고운동에 위치한 에셀프라자는 '고운동남측주민센터' 인근의 중심 상업 및 근린생활시설 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 공공시설, 학교 등이 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

본 물건 인근에는 다양한 생활 편의시설과 공공기관이 위치하고 있습니다. 또한, 고운동 지역은 배후 주거 수요가 풍부한 상권으로 평가받고 있습니다.

교통 접근성: 남서측 왕복 4차선, 남동측 왕복 2차선, 북동측 폭 10M 내외 도로 등 다방면으로 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

토지 이용 계획: 본 건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 중로2류 등에 접합된 지역으로, 도시 개발 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트 구조 평지붕의 지상 8층 건물 내 1층에 위치하고 있으며, 사용승인일은 2015년 06월 30일입니다.

내외부 마감: 외벽은 석재 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감 등입니다.

이용 상태: 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 인접 구분건물(113호)과 내부 경계(벽체) 없이 '파리바게트'로 일단의 근린생활시설로 이용 중입니다.

특이사항: 출입구 전면의 '목재데크'는 매각에 포함됩니다.

주의사항: 인접 구분건물 113호(목록2)와 벽체 없이 동일 용도로 이용 중이므로, 향후 이용 시 관련 사항을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

주변 편의시설: 에셀프라자 주변에는 '고운동남측주민센터'와 같은 공공시설이 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 식사 등 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경: 인근에 고운초등학교, 고운중학교 등 학교들이 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

본 물건 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 경계 불일치: 본 건(101호)과 인접 건물(113호)이 벽체 없이 하나의 공간으로 이용되고 있어, 향후 구분 소유 및 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

용도 불일치: 공부상 용도(소매점)와 현황 이용(베이커리) 간 차이가 있습니다. 또한, 인접 건물(205호)의 경우 공부상 일반음식점에서 현황 마사지샵으로 이용 중인 사례도 있어, 용도 변경 및 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 또는 새로운 임대차 계약 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 고운동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 현재는 인접 호실과 함께 하나의 상가로 이용되고 있으며, 목재 데크 포함 등 매각 대상에 대한 명확한 사항이 고지되어 있습니다. 내부 벽체 부재, 용도 표기 등 공부와의 차이가 존재하므로, 입찰 전 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 세종시 신도시 핵심 지역에 위치하여 지속적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

수요: 주변 아파트 단지와 공공시설로 인한 안정적인 유동 인구 및 배후 수요 확보가 가능합니다.

활용: 현재 '파리바게트'로 이용 중이며, 인접 호실과의 통합 운영 또는 독자적인 공간 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

가치: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계