나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502691 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층807호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502691 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층807호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502691 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층807호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502691 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 제8층 제807호입니다. 감정가는 106,000,000원으로 책정되었습니다. 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적은 26.07제곱미터(약 7.89평)이며, 토지 지분면적은 7.64제곱미터(약 2.31평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 8층 중 8층에 위치하며, 2015년 4월 30일에 사용 승인된 비교적 신축급의 건물입니다. 내부 이용상태는 공동주택(도시형생활주택)으로 방1개, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 세종특별자치시 나성동 나성중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중심상업지역 내 각종 점포, 아파트단지, 금융기관 등이 혼재하는 곳으로 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 양호한 수준입니다. 특히 서측 및 동측으로 광대로 및 중로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 중심상업지역에 위치하며, 행정중심복합도시 지구단위계획구역 내에 있어 개발 및 관리의 체계성이 확보된 지역입니다. 인근에 나성중학교가 소재하며, 각종 금융기관 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. (외부 지도 서비스 검색 결과, 현 시점 기준 주변에 명백한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 현장 답사를 통한 추가적인 시설 확인이 필요합니다.)

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보 및 특이사항

본 경매는 채권자 배OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 한OO으로 동일합니다. 현재 제시된 특이사항 및 주의사항은 없으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 소유권 이전에 문제가 될만한 법정지상권, 건물 철거 등의 복잡한 권리는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 다만, 강제경매의 특성상 추가적인 채권 관계나 예상치 못한 선순위 임차인 여부는 매각물건명세서 확인을 통해 면밀한 분석이 필요합니다.

4. 투자 타당성 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 도시형 생활주택은 오피스텔과 함께 주거용 부동산이지만 아파트에 비해 환금성 및 가치 상승폭이 제한적일 수 있습니다.

둘째, 중심상업지역에 위치하여 공실 리스크는 낮으나, 나성동 일대의 유사한 소형 주거시설 공급 현황에 따라 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

셋째, 본건은 강제경매이므로 채권자의 채무 변제 여부에 따라 경매 취하 가능성도 배제할 수 없습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 본건은 세종시의 핵심 상업 지역인 나성동 중심상업지역에 위치하고 있어 우수한 입지를 자랑합니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가가 1억 6백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 낮은 금액으로 세종시 중심부에 소형 주택을 확보할 수 있습니다.

안정적인 임대수요: 행정중심복합도시라는 특성과 중심상업지역의 편리성으로 인해 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 종합 의견

본건은 세종시 핵심 상권 내에 위치한 소액 투자 가능한 도시형 생활주택으로, 안정적인 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 실제 임대 수요와 주변 시세를 정확히 파악하고, 매각물건명세서를 통한 권리분석을 철저히 진행하여 리스크를 최소화해야 할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계