나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3614 [1] 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 126동 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3614 [1] 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 126동 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경3614 | 소재지: 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 126동 13층1305호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 196,490,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 대전 서구 정림동 우성아파트 (2025타경3614)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경3614 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 126동 13층1305호입니다.

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 401,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 75.90㎡ (약 22.96평), 건물(전용)면적은 162.03㎡ (약 49.01평)입니다.

공용면적을 포함한 분양면적은 약 196.77㎡ (약 59.5평)로 추정되는 대형 평형입니다.

1.2. 부동산 현황 (감정평가 요약)

본건은 1,980세대의 대규모 단지인 우성아파트 126동에 위치하며, 총 15층 중 13층으로 채광 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

1993년 9월 1일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 외벽은 몰탈위 페인팅으로 마감되었습니다.

내부 이용상태는 방5실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2 등으로 구성된 대형 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 아파트는 정림동 내 주거 밀집 지역에 위치하며, ‘대전 정림초등학교’ 서측 인근에 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 생활체육시설 등이 혼재되어 있어 주택지대로서의 정비는 잘 되어 있으며, 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 대로변으로 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 서측 대로변, 북측 및 동측 중로변에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 상권 및 생활정보

총 1,980세대의 대규모 단지 내에 위치하여 자체 상권 형성 및 관리비 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 단지 주변에 근린생활시설 및 생활체육시설이 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일 인물인 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

현재까지 파악된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 권리분석상 소유자 및 채무자가 동일하므로 명도저항이 있을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 조사를 진행하지 못했습니다. 따라서 내부 상태, 특히 수리 여부를 확인해야 하며, 감정평가 시점 이후의 임대차 관계는 미상(임대 미상)이므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 입찰 전 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 ‘자연재해위험개선지구’에 포함되어 있어, 하천 범람 등에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 인근 하천과 연관된 ‘중점경관관리구역’에 해당합니다.

4. 투자 의견 및 전망

4.1. 투자 포인트

(1) 대형 평수 희소성: 최근 공급이 많지 않은 49평형대(전용)의 대형 아파트로, 넓은 공간을 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

(2) 대규모 단지: 총 1,980세대의 대단지로, 관리비 및 단지 관리 측면에서 유리합니다.

(3) 우수한 층수: 15층 중 13층으로 로얄층에 해당하며, 일조권 및 조망권이 확보될 것으로 예상됩니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 대단지 아파트의 로얄층 대형 평형으로, 감정가 4억 1백만원은 인근 시세 및 내부 수리 상태에 따라 투자가치가 충분히 있을 것으로 판단됩니다.

단, 건축물대장상 1993년 준공되어 노후화가 진행되었으므로, 내부 인테리어 및 수리 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4.3. 결론 및 제언

입찰 전, 임차인 현황과 대항력 유무를 반드시 확인하고, 자연재해위험개선지구 지정에 따른 토지이용규제를 재확인하는 것이 중요합니다. 시세 파악 후 한 번 이상의 유찰을 고려하여 보수적으로 접근한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계