나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3591 [1] 세종특별자치시 아름동 1297 범지기마을3단지 306동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 ""아름중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대임. 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물(2015년 12월 11일 사용승인) 306동 8층 801호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측의 지방도로에서 단지내로 자동차의 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3591 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 지범새마을금고

1.2. 물건현황

용도: 아파트

소재지: 세종특별자치시 아름동 1297 범지기마을3단지 306동 8층 801호

감정가: 575,000,000원

1.3. 부동산 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 74.61㎡ (약 22.6평)

건물면적: 96.14㎡ (약 29.1평)

건물 전용면적: 96.14㎡ (약 29.1평)

건물 총면적: 96.14㎡ (약 29.1평) - 본 건물의 전용면적 기준

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2. 입지조건

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2.1. 주위환경

본 건은 세종특별자치시 아름동 소재 '아름중학교' 북측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대입니다. 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변시설

* 교육시설: 아름중학교 등 다수의 학교가 인접해 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 기타: 공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

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3. 권리분석

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3.1. 매각물건 명세

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (내용 없음)

3.2. 등기사항 요약

* 소유권보존: 중흥에스클래스주식회사 (2016.01.15)

* 소유권이전: 예혜선 (2016.04.07, 매매 금323,800,000원)

* 근저당권: 신한은행 (2016.04.07, 금288,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권: 지범새마을금고 (2021.03.10, 금360,000,000원)

* 임의경매: 지범새마을금고 (2025.06.19, 금224,433,990원)

등기부채권 총액: 648,000,000원

3.3. 임차인 현황

임대차 관계 미상입니다.

인수 보증금 합계: 0원.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

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4. 상권분석

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4.1. 주변 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어, 주민들의 일상생활에 필요한 상업시설 이용이 편리합니다.

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5. 생활정보

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5.1. 단지정보

아파트명: 범지기3단지아파트

건축년도: 2015년 12월 11일 사용승인

세대수: 총 852세대 (14개 동)

최고층: 29층

5.2. 주차 및 부대시설

총 주차 대수: 1181대 (지하 자동 1171대, 지하 수동 10대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

전기차 충전기: 지하 24대

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리상 위험

* 임대차관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 실제 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으나, 잠재적 위험 요소를 염두에 두어야 합니다.

* 미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되었으나 내용이 없어, 혹시라도 존재할 수 있는 지상권 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 위험

현재까지 파악된 주변 환경에서 혐오시설이나 지역적인 부정적 이슈는 발견되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 세종특별자치시 아름동의 중심 주거지역에 위치한 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명확한 확인 및 대비가 필요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 우수한 입지: 세종시 신도시 내에서도 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 아름동에 위치합니다.

* 최신 아파트: 2015년 사용승인된 비교적 신축급 아파트로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 잠재력: 세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 아파트 가치 상승 잠재력이 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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최근 동일 면적(96.14㎡) 아파트의 매매 사례가 2026년 7월 23일 23층 기준으로 5억 7천만원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 5억 7천 5백만원이며, 8층임을 감안할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

현재 파악된 인수 권리 및 임차인 관련 리스크를 고려하여, 낙찰 예정 가격은 감정가의 약 94% 수준인 5억 4천만원을 예상합니다.

본 예상가는 시장 상황 및 입찰 참여자의 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.