나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502717 [1] 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1006동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502717 [1] 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1006동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502717 | 소재지: 세종특별자치시 도움1로 74 가재마을10단지, 1006동 3층302호 | 감정가: 689,000,000원 | 최저가: 482,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502717 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1006동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 6억 8천 9백만원

토지면적: 91.89㎡ (약 27.79평)

건물면적: 108.40㎡ (약 32.79평) - 전용면적

전용면적: 108.40㎡ (약 32.79평)

분양면적: (상세 정보는 등기부등본 확인 필요)

토지 지분율: 9188.55

건물 지분율: 10839.93

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 종촌동에 위치한 가재마을10단지 내 아파트로, 인근에 종촌중학교가 소재하고 있습니다. 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 입지 조건 및 주위 환경은 양호한 편입니다. 단지까지 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변에는 연양초등학교, 종촌중학교, 종촌고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 소멸될 권리와 인수될 권리에 대한 정확한 분석은 필요하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란했다는 점을 미루어 볼 때, 현장 방문 시 임대차 관계 등을 포함한 추가적인 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 가재마을10단지 내에 위치하며, 주변에 각종 근린생활시설이 풍부합니다. 단지 인근에 형성된 '항아리 상권'은 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 다양한 상업 시설, 편의점, 카페 등이 입점해 있어 입주민들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시 이중창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재경보기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 모두 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형으로 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다. 단지 주변으로 대로와 중로에 접하고 있으며, 단지 내 도로 상태도 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 대로 및 중로에 접해있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 "임대관계는 미상"이며, "이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 주민 탐문 조사 등을 통해 표준적 이용 상황을 기준으로 평가"한 점은 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 또한, 정확한 권리관계와 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 종촌동에 위치한 가재마을10단지 아파트는 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 연차가 오래되지 않아 주거 편의성이 높으며, 주변 개발 및 도시 계획으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 감정가는 6억 8천 9백만원으로, 최근 실거래가를 고려하여 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 세종시 핵심 생활권인 종촌동에 위치하며, 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.

* **편리한 생활 인프라**: 단지 바로 앞에 '항아리 상권'이 있어 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* **교통 편의성**: 단지 인근 시내버스 승강장 이용이 편리하며, 대로 및 중로에 인접하여 차량 이동이 수월합니다.

* **미래 가치**: 세종시는 행정중심복합도시로서 지속적인 발전 가능성을 가지고 있으며, 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰진 종촌동은 꾸준한 수요가 예상됩니다. 최근 실거래가 추이를 볼 때, 108.4㎡ 타입의 경우 6.3억 ~ 7.0억 원 사이에서 거래가 이루어지고 있습니다. 감정가 6.89억 원은 이러한 시세 범위 내에 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계