나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502495 [1] 대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 213동 10층1002호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502495 [1] 대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 213동 10층1002호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경502495
- 주소: 대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 213동 10층1002호
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매3계 2025타경502495 | 소재지: 대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 213동 10층1002호 | 감정가: 560,000,000원 | 최저가: 560,000,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2025타경502495 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502495 (1)
소재지: 대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 213동 10층1002호
용도: 아파트
감정가: 560,000,000원
토지면적: 77.97㎡ (약 23.59평)
건물면적: 121.39㎡ (약 36.72평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 최OO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "대전은어송초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 18층 중 제10층 제1002호이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.
이용상태: 공부상 아파트로 등재되어 있습니다.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 등: 단지 내 도로를 통해 제반 도로와의 연계가 용이하며, 인접 도로 상태는 무난합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가오지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 중로2류(폭 15m~20m) 접합, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 대전광역시 동구 대성동에 위치한 은어송마을2차코오롱하늘채 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.
단지 남동측 인근에 대전은어송초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주위로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
주요 도로와의 접근성이 우수하며, 단지 인근 버스 승강장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.
소유자는 최OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자의 망인이 표시되어 있어 상속 등기 여부 및 관련 권리관계를 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의한 임의경매이므로 경매 종결 시 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가 권리 변동사항에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.5. 상권분석
주변이 아파트 단지 및 근린생활시설과 혼재된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
초등학교 및 상업 시설과의 인접성으로 인해 일상생활에 필요한 편의성을 제공하며, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
교통 접근성이 양호하여 외부로부터의 유입 또한 용이한 편입니다.
1.6. 생활정보
대전은어송초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.
단지 주변의 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 금융, 의료 등 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
아파트 단지 내 도로망이 잘 구축되어 있고, 주변 도로와의 연결성도 우수하여 차량 이용이 편리합니다.
상대정화구역, 절대정화구역으로 지정된 교육환경보호구역 내에 위치하나, 이는 학교 주변의 교육 환경 보호를 위한 규제로, 일상생활에 직접적인 불편을 초래하는 경우는 드뭅니다. 다만, 교육지원청을 통한 별도 확인은 필요할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 정확한 임차 현황 파악이 중요합니다.
채무자가 망인으로 표시되어 있어, 상속인의 상속 포기 또는 한정승인 여부에 따라 추가적인 법적 절차나 권리관계 변동 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등이 지정되어 있으나, 이는 일반적으로 아파트 단지 내에서의 직접적인 개발이나 이용에 큰 제약을 주지는 않는 사항입니다.
기타 미확인된 권리관계나 법적 제약이 있을 수 있으므로, 권리분석을 더욱 심층적으로 진행해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 동구 대성동의 은어송마을2차코오롱하늘채 아파트로, 대전은어송초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통망 또한 양호하여 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.
다만, 채무자가 망인으로 표시된 점과 임대관계 미상이라는 점은 명도 및 권리관계 확인에 있어 주의가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 심층적인 권리분석과 현장 조사를 통해 안정적인 투자를 고려해야 할 것입니다.
1.9. 투자 포인트
초등학교 인접: 자녀가 있는 가구에게 매력적인 교육 환경을 제공합니다.
우수한 생활 인프라: 근린생활시설 및 교통 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.
안정적인 주거 수요: 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 및 실수요가 예상됩니다.
잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획(지구단위계획구역) 및 기반 시설 확충 시 가격 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
경매 특성 활용: 일반 매매 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
1.10. 주의사항
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률적, 권리적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 미확인된 권리관계가 존재할 수 있으므로, 반드시 현장 방문 및 권리분석을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.
채무자의 상속 관계 및 임차인의 권리 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.
감정가 5억 6천만원을 기준으로, 현재 시장 가치 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
법원 정보
대전지방법원 경매3계