나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3601 [1] 대전광역시 유성구 상대동 487 도안신도시9블록트리풀시티아파트 915동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3601 [1] 대전광역시 유성구 상대동 487 도안신도시9블록트리풀시티아파트 915동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3601
• 주소: 대전광역시 유성구 상대남로 26 도안신도시9블록 트리풀시티아파트, 915동 3층304호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경3601 | 소재지: 대전광역시 유성구 상대남로 26 도안신도시9블록 트리풀시티아파트, 915동 3층304호 | 감정가: 834,000,000원 | 최저가: 583,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3601 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 상대동 487 도안신도시9블록트리풀시티아파트 915동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 834,000,000원

토지면적: 63.21㎡ (약 19.12평)

건물면적: 101.92㎡ (약 30.83평)

- 분양면적: 101.92㎡ (약 30.83평)

- 전용면적: 제공된 정보에 기재되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제3층 제304호 [cite: provided]

- 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 [cite: provided]

- 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 [cite: provided]

- 창호: 샷시 이중창호 [cite: provided]

- 이용상태: 아파트로 이용중 [cite: provided]

- 설비내역: 위생, 급배수, 전기, 난방, 소방, 승강기 설비 등 [cite: provided]

- 토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 [cite: provided]

- 인접 도로상태: 단지 주변 대로 및 중로 접, 단지내 도로 이용 가능 [cite: provided]

- 공부와의 차이: 없음 [cite: provided]

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 대전상원초등학교 남동측 인근에 위치합니다. [cite: provided]

주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 상가주택, 근린공원 및 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 지역입니다. [cite: provided]

단지까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided]

아파트 단지 주변으로 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. [cite: provided]

도안신도시9블록 트리풀시티아파트는 대전에서 부자들이 많이 거주하는 지역으로 알려져 있으며, 단지 내 명문 상원초등학교가 있어 등하교가 안전합니다.

진잠천과 복용산 접근이 좋아 산책하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 것으로 파악됩니다. [cite: provided]

소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. [cite: provided]

임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석이 필요합니다.

임대관계는 현재 미상으로, 정확한 명도 대상 또는 점유 관계 파악이 필수적입니다. [cite: provided]

4. 상권분석

본건이 위치한 상대동 일대는 도안신도시 내의 주거 중심 지역으로, 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

다양한 근린생활시설, 상가주택 등이 인근에 분포하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: provided]

다만, 아파트 상가를 제외하면 아파트 주변으로 상업용지가 많지 않아, 상권을 우선으로 생각하는 수요자에게는 단점이 될 수 있습니다.

그러나 약 3~5분 거리의 목원대학교 앞 중심상권과 약 6~10분 거리의 유성홈플러스 등 주변 상권을 이용하는 데는 큰 무리가 없습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 남동측에 대전상원초등학교가 위치하며, 서남2고등학교 및 트리풀유치원 등이 인접해 있어 교육 여건이 우수합니다. [cite: provided]

차량으로 단지까지 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: provided]

단지 주변으로 대로 및 중로에 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 용이합니다. [cite: provided]

단지 주변에 진잠천과 복용산이 있어 산책하기 좋은 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided]

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못하였으므로, 예상치 못한 하자나 수리 필요성이 발견될 수 있습니다. [cite: provided]

(일반적인 주변 환경 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 상대동 도안신도시 내에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

대전상원초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 환경을 제공합니다. [cite: provided, 4, 6, 9]

부동산 임의경매 물건으로서, 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재합니다. [cite: provided]

그러나 적절한 권리 분석과 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

대전의 대표적인 신도시인 도안신도시의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교육 환경이 뛰어나 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

부동산 경매를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 기회입니다.

내부 상태 및 임대차 관계 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 대비한다면, 안정적인 투자 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계