나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51382 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 219-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51382 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 219-12 단독주택 경매

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청주지방법원 경매6계 2025타경51382 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 219-12 | 감정가: 705,134,560원 | 최저가: 705,134,560원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51382 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 219-12

용도: 단독주택 (근린생활시설 및 주택으로 이용 중)

감정가: 705,134,560원

토지면적: 239.90㎡ (약 72.57평)

건물면적: 316.89㎡ (약 95.88평)

건물 제시외면적: 15.36㎡ (약 4.65평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 류OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동에 위치하며, 봉명초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

해당 지역은 제2종일반주거지역으로, 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

물건지 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 적용 가능한 지역입니다.

또한, 가축사육제한구역 및 봉명초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 류OO입니다.

채무자 겸 소유자는 윤OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

일괄 매각 시 일반적으로 인수되는 권리는 없으나, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리를 확인하기 위해서는 법원 서류 및 관련 공부의 상세 검토가 필요합니다.

경매 진행 시 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 봉명동 일대는 제2종일반주거지역으로서, 조용한 주택가 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 기능과 더불어 소규모 상업 활동이 가능한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

봉명초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 환경입니다.

건물은 2018년 2월 6일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 3층 건물로 비교적 신축입니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 근린생활시설 및 주택으로 복합 이용 중으로, 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 제시외 건물 15.36㎡가 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 건축법규 저촉 여부 및 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.

현재 건물의 이용 상태가 근린생활시설과 주택으로 혼합되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계 파악이 중요합니다. 잔금 납부 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

제2종일반주거지역의 용적률(250% 이하) 및 건폐율(60% 이하) 제한 사항을 고려하여 향후 증축 등 개발 계획 시 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51382 (1) 부동산 강제경매 물건은 청주시 흥덕구 봉명동 소재 비교적 신축의 복합 용도 건물입니다.

봉명초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

일괄 매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되어 있어 실사용 면적이 더 넓다는 장점이 있습니다.

강제경매 특성상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물(2018년 준공)로 즉시 활용 및 리모델링 용이합니다.

초등학교 인근의 선호도 높은 입지로 안정적인 임대 수요 기대 가능합니다.

건물 용도가 근린생활시설과 주택으로 복합되어 있어, 임대 수익 다각화 및 직접 거주 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

일괄 매각에 제시외 건물까지 포함되어 있어, 실제 이용 가능 면적이 넓어 가치 상승 잠재력이 있습니다.

추가적인 리스크 요인(명도, 제시외 건물 활용 방안 등)을 철저히 분석하여 투자를 결정하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계