나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51396 [1] 충청북도 청주시 상당구 방서동 806 청주동남우미린풀하우스 105동 21층 2104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51396 [1] 충청북도 청주시 상당구 방서동 806 청주동남우미린풀하우스 105동 21층 2104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51396 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 방서동 806 청주동남우미린풀하우스 105동 21층 2104호 | 감정가: 438,000,000원 | 최저가: 438,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 청주동남우미린풀하우스 아파트 (2025타경51396)

1.1. 물건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51396 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 방서동 806 청주동남우미린풀하우스 105동 21층 2104호

용도 및 경매 구분: 아파트, 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 438,000,000원

면적: 건물 전용 84.97㎡, 토지 대지권 57.33㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 24층 중 21층 (고층)

1.2. 기본 권리 관계

소유자: 이OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건

본건은 청주 동남지구 지구단위계획으로 조성된 공동주택지대에 위치합니다.

주위는 대단위 공동주택 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 신흥 주거지역입니다.

신규 개발 지구의 특성상 주거 환경이 쾌적하며 도시 계획에 따라 체계적으로 발전하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진, 출입이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통 환경은 양호합니다.

단지가 남측, 동측으로 중로, 북동측으로 소로와 접하여 외부와의 연계성이 우수합니다.

2.3. 생활정보

단지 주변은 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지)로 지정되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

상대보호구역(상당고등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적이며, 어린 자녀를 둔 가구에 유리합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다.

제시외 면적이 0.00㎡로, 공부와의 차이나 위반 건축물 등의 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

(철근)콘크리트 지붕의 24층 아파트 중 21층에 해당하여 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

**주의 사항: 소유자와 채무자가 다르므로, 채무 발생 경위와 매각 후 인수될 수 있는 권리 (특히 임차인 여부)에 대한 등기부등본 및 현황 조사서 확인이 필수입니다.**

3.2. 잠재적 리스크

특이사항이나 주의사항은 보고서 상 명기되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 명도(인도) 과정에서의 협의 및 소송 비용 발생 가능성이 상존합니다.

소유자/채무자가 다를 경우 명도 대상이 불분명해질 수 있으므로 점유 관계 확인이 더욱 중요합니다.

3.3. 상권분석

청주 동남지구는 대규모 주거지 개발로 인구가 꾸준히 유입되는 지역입니다.

단지 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 이는 단지 자체의 소규모 상권과 신흥 주거지의 대형 상권이 형성되는 초입 단계로 보아야 합니다.

장기적으로는 동남지구 전체의 계획된 상업 시설 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. 종합 검토 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 청주 동남지구 내 대단위 아파트 단지에 위치한 고층 물건(21층)으로, 주거 선호도가 높은 전용 84㎡ 형입니다.

신흥 주거지라는 입지적 장점과 양호한 교통 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

감정가 4억 3,800만원은 투자 판단의 기준선이 되며, 시장 가치 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지구단위계획에 따라 조성된 신흥 대단위 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경이 쾌적하고 장기적인 가치 상승 여력이 높습니다.

우수한 교통: 간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

안정적 물건: 토지/건물 일괄 매각 물건이며, 공부상 큰 차이가 없어 물건 자체의 법적/구조적 하자가 적습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계