나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51367 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 694 주건축물제1동 1층 113호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51367 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 694 주건축물제1동 1층 113호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경51367
- 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 694 주건축물제1동 1층 113호
- 감정가: 307,000,000원
- 최저가: 214,900,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
청주지방법원 경매6계 2025타경51367 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 694 주건축물제1동 1층 113호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 청주지방법원 2025타경51367 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51367 (1)
소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 694 주건축물제1동 1층 113호
용도: 근린생활시설
감정가: 307,000,000 원
토지면적: 9.96㎡ (약 3.01평)
건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 흥OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 ‘내곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 근린생활시설과 공동주택이 혼재하는 상업지대이며, 미성숙 단계의 상권이지만 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 있어 교통 여건 또한 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 흥OOOOOO입니다.
경매로 진행되는 물건으로, 매각 후에는 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리 관계는 법원의 매각 절차에 따라 정리됩니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설로, 현재 상업용으로 이용 중입니다.
송절동 일대는 청주 테크노폴리스 개발과 함께 성장하는 지역으로, 근린생활시설과 공동주택이 어우러져 있습니다.
미성숙 상권으로 분류되지만, 향후 개발 계획 및 산업단지 종사자 배후 수요를 고려할 때 잠재력이 있습니다.
인근으로는 북측 35미터, 남측 10미터, 서측 8미터의 다양한 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.
토지 이용 계획상 일반상업지역으로 건폐율 80% 이하, 용적률 600% 이하, 높이 40미터 이하의 개발이 가능합니다.
1.5. 생활정보
본건은 내곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성도 양호합니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 '미성숙상가지대'로 분류되어 있어, 현재 상권의 활성화 정도나 공실률에 대한 고려가 필요합니다.
제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 하수처리장 등)이 본건에 근접하여 위치한 것으로는 확인되지 않았습니다.
다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역에서의 가축 사육을 제한하는 법규상의 내용입니다.
청주 테크노폴리스 일반산업단지가 인접해 있어, 산업단지의 운영 현황 및 배후 수요 변화가 상권에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 청주 테크노폴리스 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 물건입니다.
내곡초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.
건물 자체는 1층 상가로 비교적 이용이 편리하며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다.
현재 미성숙 상권이라는 점과 인접한 산업단지의 영향은 고려해야 할 부분입니다.
향후 지역 발전 및 산업단지 활성화에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 청주 테크노폴리스 개발 수혜 예상 지역 내 위치
- 1층 상가로 접근성 및 활용도 우수
- 초등학교 및 대중교통 인접으로 인한 생활 편의성
- 향후 상권 성장 가능성 보유
법원 정보
청주지방법원 경매6계