나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51403 [1] 충청북도 청주시 청원구 외남동 212-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51403 [1] 충청북도 청주시 청원구 외남동 212-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51403 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 외남동 212-1 | 감정가: 40,172,000원 | 최저가: 40,172,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51403 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 외남동 212-1

용도: 전 (농지)

토지면적: 1210.00㎡ (약 366.02평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 40,172,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소유자/채무자: 채OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 충청북도 청주시 청원구 오동동 소재 '오근장동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

도로: 지적도상 맹지로서, 인접 도로에 대한 접근성이 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 채OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 오근장동행정복지센터가 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스 이용은 가능합니다.

주변은 전원적인 환경을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 오근장동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주변은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 산재한 지역입니다.

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

농지 취득 관련: 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부 및 예상 소요 기간을 반드시 확인해야 합니다.

공유물 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 토지 분할 문제, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장) 등에 속해 있어 개발 및 이용에 각종 제한이 따릅니다.

소음 영향: 청주비행장과 인접한 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 외곽의 농경지 및 자연림 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

맹지, 농지 취득 자격 증명 필수, 공유물 지분 매각 등 여러 제약 사항과 주의가 필요한 물건이므로, 투자 시 면밀한 법률적, 실무적 검토가 필수적입니다.

다양한 토지 이용 제한과 군사 시설 및 공항 소음 구역에 속해 있어 투자 가치 평가 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 도시 외곽 개발 가능성을 염두에 둔 투자 또는 농업적 목적의 접근을 고려할 수 있습니다.

인근에 오근장동행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 편의성은 확보됩니다.

다만, 맹지, 지분 매각, 그리고 각종 개발 행위 제한 등 명확한 단점을 충분히 인지하고, 투자 위험 대비 수익성을 신중하게 평가하여야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계