나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10290 [1] 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 20층 2018호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10290 [1] 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 20층 2018호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10290 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 중앙로 266 속초아이파크스위트, 20층 2018호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10290 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 20층 2018호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 176,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.52㎡ (약 1.37평)

토지 지분: 4.5222㎡ (약 1.37평)

건물면적: 23.24㎡ (약 7.03평)

건물 지분: 23.24㎡ (약 7.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 동명동 소재 동명항 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 해안 인근의 노선상가지대를 형성하고 있으며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다. 인근 노선버스의 운행 빈도와 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 본건 서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 27층 건물 내 20층 2018호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 PVC 샷시로 되어 있습니다. 현재 생활숙박시설 객실로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 준보전산지(산지관리법)에 포함되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 보다 정확한 분석이 필요하나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 동명동 일대는 동명항 인근의 해안가 상업지대로, 관광객 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 속초아이파크스위트는 이러한 입지적 장점을 바탕으로 숙박시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 생활숙박시설로서, 현재 객실로 이용 중에 있어 즉시 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 속초시 동명동은 동해 바다와 설악산 등 천혜의 자연환경을 갖추고 있으며, 속초항, 동명항 등 관광 명소가 인접해 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 음식점 등이 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주의사항으로 주식회사 모어댄 속초에서 객실 위탁운영 관리를 하고 있다고 명시되어 있습니다. 이는 전문적인 운영을 기대할 수 있다는 장점이 있으나, 위탁운영사의 운영 능력 및 계약 조건에 따라 수익성이 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 속초의 주요 관광지인 동명항 인근에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7,600만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 경매를 통한 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다. 현재 위탁 운영 중이라는 점은 관리의 편리성을 제공하나, 운영사와 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 탁월한 입지: 동명항 인근 해안 상업지대로 관광객 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.11. 2. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 4차선 도로와 인접해 있습니다.

1.11. 3. 즉시 수익 가능성: 현재 생활숙박시설 객실로 이용 중으로, 낙찰 후 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.11. 4. 쾌적한 환경: 동해 바다 조망이 가능한 지역으로, 쾌적한 주거 및 휴양 환경을 제공합니다.

1.11. 5. 소형 면적: 1~2인 가구나 단기 임대 수익형 투자에 적합한 소형 면적입니다.

1.12. 주변 시설 (혐오시설 확인)

최신 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 본건 소재지 주변에는 동명항, 속초관광수산시장, 해변 등이 위치하여 관광 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 주거 및 상업 시설 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계