나이스옥션 법원경매 속초 2025타경245 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경245 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경245
• 주소: 강원특별자치도 양양군 양양읍 임천1길 26-3 양양코아루, 102동 4층403호
• 용도: 아파트

속초지원 경매1계 2025타경245 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 임천1길 26-3 양양코아루, 102동 4층403호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 속초지원 2025타경245 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층403호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.금액 정보

감정가: 209,000,000 원

1.2. 상세 물건 분석

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 양양군 양양읍 서문리 소재 "서문교" 남동측 인근에 위치하는 "양양코아루 102동 4층 403호"로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 4층 403호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅마감 등

내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등

창호: 샤시 이중창구조입니다.

이용상태: 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었습니다.

1.2. 4.토지 현황

토지면적: 39.71㎡ (약 11.99평)

토지지분: 39.706㎡ (약 11.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.80㎡ (약 22.32평)

건물지분: 73.8029㎡ (약 22.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 아파트의 경우, 건물면적 73.80㎡는 분양면적 기준일 수 있으며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역, 지구단위계획구역

가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

원추표면구역<공항시설법>

상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공장설립제한지역<수도법>

1.2. 6.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 7.임대 현황

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 산재한 농촌지대입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 양양읍 중심지와 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 동해안 해변 등 관광지와도 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 이는 채권자가 담보권(통상 근저당)에 기해 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수주의 채권 유무 등은 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 양양읍 서문리는 읍소재지 내의 농촌지대 성격을 띠고 있습니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 양양읍 중심 상업 지역까지는 차량으로 이동이 가능하여 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 동해안 관광지와의 접근성을 고려할 때 관광객을 대상으로 한 상권의 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 18층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 기본적인 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 주거지 주변에는 양양초등학교, 양양중학교, 양양고등학교, 양양여자중학교, 양양여자고등학교 등이 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 차량으로 5~10분 거리에 양양군청, 양양종합시장, 하나로마트 등 기본적인 생활 편의시설이 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 활용이나 건축에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다. 셋째, '읍소재지내 농촌지대'라는 특성상, 대도시권에 비해 부동산 가치 상승 속도가 완만할 수 있으며, 주변 농업 활동으로 인한 소음이나 냄새 발생 가능성을 고려해야 합니다. 넷째, 최근 보도된 내용에 따르면, 양양읍 내 아파트 밀집 지역에 추가 아파트 건설로 인한 교통 혼잡, 소음, 조망권 침해 등의 민원이 발생하고 있어, 본건 또한 이러한 지역적 이슈와 관련될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 양양군 양양읍에 위치한 아파트로, 비교적 합리적인 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 기본적인 주거 시설과 양양읍 내 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 동해안 관광지와도 연계성이 좋습니다. 다만, 지역적 특성상 높은 시세 상승보다는 안정적인 가치 유지를 기대할 수 있으며, 토지 이용 제한, 미상 임대 관계, 지역 내 개발 관련 이슈 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 양양 지역의 관광 산업 발달 및 교통망 확충(예: 동해선 KTX)에 따른 장기적인 지역 가치 상승 잠재력입니다. 둘째, 양양읍 내에서 안정적인 주거 환경과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 셋째, 경매 물건으로서 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 절차를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계