나이스옥션 법원경매 안양 2025타경922 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 소재 '럭키공원' 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 북서측 인근에 지하철(4호선,평촌역)이 위치하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물(사용승인일 2018.03.08) 내 제지1층 제비109호로서,
외벽 : 복합판넬, 강화유리, 석재붙임 마감 등입니다.
창호 : 새시창호입니다.
내벽 및 바닥 : 인테리어 마감입니다.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)이며 현황 '관제센터 및 부설연구소'로 이용중인것으로 조사되었으나 경매진행시 이용상황 재 확인하시기 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 설비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

지적 및 현황 남측 및 서측으로 소로에 접합니다(동측으로 현황 도로(세로)에 접합니다).

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경922 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호

용도: 지식산업센터

감정가: 731,000,000원

토지면적: 56.29㎡ (약 17.03평)

건물면적: 189.17㎡ (약 57.23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO (신한은행)

특이사항: 유동화물건

1.2. 건축물 정보

건물명: 평촌역 아이에스비즈타워

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층

사용승인일: 2018년 03월 08일

해당 호수: 지1층 비109호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 '럭키공원' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. [cite:provided]

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 지하철 4호선 평촌역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:provided]

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 지하3층/지상15층 건물 내 지1층 비109호입니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리, 석재붙임 마감이며, 창호는 새시창호입니다. 내벽 및 바닥은 인테리어 마감 상태입니다. 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현황은 '관제센터 및 부설연구소'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 이용 상황을 재확인하시기 바랍니다. [cite:provided]

2.4. 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다. [cite:provided]

2.5. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형으로 지식산업센터 건물 부지로 이용 중입니다. [cite:provided]

2.6. 인접 도로상태

지적 및 현황상 남측과 서측으로 소로에 접하며, 동측으로는 현황 도로(세로)에 접하고 있습니다. [cite:provided]

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. [cite:provided]

2.8. 공부와의 차이

해당 사항은 없습니다. [cite:provided]

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김재화

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주식회사세이프티월드

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 사업자 등록일: 2023-05-15

* 배당신고일자: 2025-08-29

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원 [cite:provided]

3.2. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2018년 04월 11일 접수된 신한은행의 근저당(채권최고액 492,000,000원)입니다. 본 경매는 채권자 신한은행의 임의경매 신청으로 진행되며, 매각으로 인해 해당 근저당을 포함한 대부분의 권리(갑2, 갑3, 을1, 갑8, 갑10, 갑12, 갑13)는 소멸될 예정입니다. [cite:provided]

이로써 낙찰자는 말소되는 권리 외 별도로 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보입니다. [cite:provided]

3.3. 기타사항

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. [cite:provided]

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 평촌동 일대는 평촌역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있는 상업 및 업무지구입니다. [cite:provided]

평촌역 아이에스비즈타워 주변에는 상권이 잘 형성되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

4.2. 산업 연계성

안양벤처밸리 내에 위치하여 산업 연계성이 우수하며, 인근의 평촌 스마트 스퀘어 등과 같은 산업단지와의 접근성도 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

평촌역 주변으로 형성된 신도시의 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 접근성

지하철 4호선 평촌역과 가깝고, 외곽순환고속도로, 경부고속도로, 서해안고속도로 등 주요 도로망과 인접하여 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용상태 불일치

공부상 용도는 지식산업센터이나 현황 '관제센터 및 부설연구소'로 이용 중입니다. 사용 목적 변경 시 별도의 절차가 필요할 수 있으므로, 낙찰 후 실제 이용 목적과 공부상 용도 간의 차이를 반드시 확인해야 합니다. [cite:provided]

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미합니다. 경매 절차 자체에는 큰 영향이 없으나, 혹시 모를 복잡성을 대비하여 사실관계 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:provided]

6.3. 임대차 정보

명시된 임차인(김재화, 주식회사세이프티월드) 모두 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:provided]

다만, 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 실제 현황을 재확인하여 잠재적 명도 관련 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. (본건에서는 김재화님의 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 대항력 없는 임차인 관련 명도 부담은 적을 것으로 판단됩니다.) [cite:provided]

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:search results]

하지만 모든 도시/산업 지역과 마찬가지로, 해당 건물의 직접적인 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 필요할 수 있습니다. [cite:search results]

7. 종합 의견

본건은 평촌역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수할 권리나 보증금이 없어 명도 리스크가 상대적으로 낮은 편입니다. [cite:provided]

다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이에 대한 확인이 필요하며, 유동화 물건이라는 점도 고려해야 합니다. [cite:provided]

전반적으로 안정적인 상업 및 업무 지구에 위치하고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

지하철 4호선 평촌역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근이 매우 용이합니다.

8.2. 잘 갖춰진 인프라

평촌 신도시의 풍부한 상업 및 행정 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 기업들이 입주해 있는 안양벤처밸리 내에 위치하여 비즈니스 환경이 우수합니다.

8.3. 권리관계의 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금이 없어 낙찰 후 법적 부담이 적습니다. [cite:provided]

8.4. 가치 상승 잠재력

지식산업센터는 공급이 제한적인 상품이며, 지역 개발 호재와 함께 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있어 장기적인 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가는 731,000,000원이며, 토지 및 건물 면적, 입지 조건, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정합니다. [cite:provided]

인수할 보증금이 없다는 점과 권리관계가 명확하다는 점은 긍정적 요인입니다. [cite:provided]

또한, '관제센터 및 부설연구소'로 현황 이용 중인 점과 유동화 물건임을 감안하여 보수적으로 접근합니다. [cite:provided]

주변 지식산업센터의 거래 사례 및 공급 추세를 고려할 때, 감정가의 90~100% 수준에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. [cite:search results]

본 건은 2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 평촌역 인근의 우수한 입지를 고려할 때, 최저 입찰가는 감정가의 90%인 약 657,900,000원, 적정 입찰가는 감정가 수준인 약 731,000,000원을 고려해 볼 수 있습니다.

9.2. 추정 입찰가 범위

660,000,000원 ~ 730,000,000원

(상기 금액은 예상치이며, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.