나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1031 [1] 경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1031 [1] 경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경1031 | 소재지: 경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경1031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1031 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 915-4 지하층 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 30.93㎡ (약 9.36평)

토지 지분율: 3093

건물면적: 62.13㎡ (약 18.79평)

건물 지분율: 6213

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 지하층 비01호 다세대주택입니다. 2002년 4월 4일에 사용승인되었으며, 내부 구조는 거실, 주방, 화장실 2개, 방 3개로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 군포시 당동 소재 군포초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입은 가능하나 도로 폭과 연속성을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 군포초등학교가 인접해 있으며, 주변에는 당동초등학교, 용호중학교 등 교육 시설이 있습니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 채무자와 소유자가 동일하며, 채권자가 주식회사인 점으로 보아 일반적인 임의경매 절차로 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 소멸되는 권리 및 인수해야 하는 권리에 대한 세부적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 군포초등학교, 당동초등학교, 용호중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스정류장 등 대중교통 이용이 가능하며, 군포역도 근거리에 위치하여 시내 접근성이 양호합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일반적인 주거지역으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 군포초등학교 남동측 인근에 위치하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 이동이 용이합니다. 도보 2분 거리에 당동우체국이 있으며, 군포역도 도보 5분 거리에 있습니다. 주변에 학교들이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

차량 진입 시 도로 폭 및 연속성으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 "미상임"으로 기재되어 있어, 임대 관련 정보나 기타 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 2025년 8월 경 군포시 당동 도로에서 버스가 변압기를 충돌하여 정전이 발생했던 사례가 있으나, 이는 일시적인 사고로 물건 자체의 영구적인 리스크로 보기는 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 군포시 당동에 위치한 다세대주택으로, 군포초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 차량 진입로가 다소 협소할 수 있다는 점과 임대 관련 미확인 사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 감정가는 1억 4천 7백만 원으로, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 군포초등학교 등 교육 시설 인접.

2. 교통 접근성: 버스정류장 및 군포역이 근거리에 있어 대중교통 이용 편리.

3. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있음.

4. 잠재력: 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력 고려.

5. 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회 모색.

법원 정보

안양지원 경매3계