나이스옥션 법원경매 평택 2025타경678 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경678 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경678
• 주소: 경기도 평택시 고덕갈평6길 25, 고덕로자벨1 4층408호
• 용도: 업무시설

평택지원 경매4계 2025타경678 | 소재지: 경기도 평택시 고덕갈평6길 25, 고덕로자벨1 4층408호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 임차인 존재 가능성: 현재 사무실로 이용 중이라는 점으로 보아 임차인이 존재할 가능성이 높습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 및 명도 가능성을 철저히 조사해야 합니다.

2. 개발 지역의 변동성: 고덕국제화지구는 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 개발 계획의 변경이나 주변 신규 공급 물량 증가 등으로 인해 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 상업 지역의 공실 위험: 업무시설 및 상업 시설은 경기 변동 및 임대 시장 상황에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 따라서 안정적인 임대 수익을 위해서는 신중한 검토가 필요합니다.

4. 비행안전구역: 본건이 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 평택시 서정리역 인근의 역세권 업무시설로, 고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

교통 접근성이 우수하고 상업 지역으로서 배후 수요 및 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 사무실로 이용 중이며, 감정가는 223,000,000원입니다.

다만, 임차인 명도 문제, 개발 지역의 변동성, 공실 위험, 비행안전구역 규제 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 권리 분석을 통해 법적 하자 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 서정리역 도보 또는 근거리 접근 가능한 역세권 업무시설로, 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 개발 호재: 고덕국제화지구 개발에 따른 지역 성장 잠재력 및 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 실수요 및 투자: 사무실로 직접 사용하거나, 임대 수익을 목표로 하는 투자자 모두에게 매력적인 요소가 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

5. 감정가 대비: 현 시세 및 경매 진행 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계