나이스옥션 법원경매 평택 2025타경678 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""지하철1호선 서정리역"" 서측 인근에 위치하며 주위는
공동주택(아파트)단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구내 상업
지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.

건물의 구조

1)기호1
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제4층 제408호 로서,
외벽:석재붙임마감등.
내벽:인테리어마감등.
창호:샷시창호마감등임.

2)기호2
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제8층 제809호 로서,
외벽:석재붙임마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

1)기호1:사무소로 이용중임.
2)기호2:공실상태로 조사됨.

설비내역

기호1,2 공히 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기, 지하주
차장등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1,2 공시 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1,2 공히 북측으로 중로와 접하고 남측으로 서정리역과 연계된 광장에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협
의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.

기호2:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협
의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-사무실로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경678 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호

새 주소: 경기도 평택시 고덕갈평6길 25 (고덕동)

용도: 업무시설 / 근린생활시설

감정가: 223,000,000원

토지면적: 10.48㎡ (약 3.17평)

토지지분: 10.48㎡ (약 3.17평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물지분: 39.6㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO (송탄농업협동조합)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 지하철 1호선 서정리역 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구내 상업지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 시됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제4층 제408호입니다.

외벽은 석재붙임마감, 내벽은 인테리어마감, 창호는 샷시창호 마감입니다.

토지의 형상은 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북측으로 중로와 접하고 남측으로는 서정리역과 연계된 광장에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 8월 5일자 송탄농업협동조합의 근저당권 (163,200,000원)입니다.

등기부채권 총액은 163,200,000원입니다.

경매 신청 채권자는 송탄농업협동조합입니다.

임차인 현황:

최 (보증금 5,000,000원, 차임 600,000원, 전입일자 2022-07-05, 확정일자 2024-05-10)

본 임차인은 대항력이 없습니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 고덕국제화지구 내 상업지역에 위치하며, 지하철 1호선 서정리역과 인접하여 입지 조건이 우수합니다.

주변에는 공동주택 단지, 근린생활시설, 업무용 건물 등이 밀집해 있어 잠재적 배후 수요가 풍부합니다.

잘 갖추어진 도로망과 대중교통 접근성으로 인해 유동 인구 및 차량 접근이 용이하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

지하철 1호선 서정리역이 인접해 있고, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

상업지역 및 택지개발지구 내에 자리하고 있어 주거 및 업무 환경 모두 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내 8층 809호가 공실 상태로 조사되어, 전체 건물 또는 인근 유사 호실의 공실 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

본건이 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 향후 건축 관련 규제나 개발 행위에 제한이 발생할 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 목적의 토지 이용에는 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구의 핵심 상업지역에 위치하며, 서정리역 초역세권이라는 강력한 입지 강점을 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 건축 연면적이 적절하며, 내부 마감 상태도 양호한 것으로 보입니다.

현재 사무실로 이용 중이며, 임차인의 대항력이 없어 권리 관계가 매우 명확한 상태입니다.

다만, 인근의 공실 현황 및 비행안전구역이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕국제화지구 내 서정리역 초역세권 상업지역으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

활발한 개발: 고덕국제화지구의 지속적인 개발 계획에 따른 인구 유입 및 상권 활성화 효과를 누릴 수 있습니다.

명확한 권리관계: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 등기부로 소유권을 취득할 수 있습니다.

활용도 높은 면적: 39.60㎡ (약 11.98평)의 면적으로 소규모 사무실이나 상가로 활용하기에 적합합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 223,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 주변 시세, 현장 조사 결과, 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 시점에서는 감정가인 223,000,000원을 기준으로 입찰 전략을 수립하는 것이 합리적인 접근이 될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.