나이스옥션 법원경매 평택 2025타경678 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호 업무시설 경매

경기도 평택시 고덕갈평6길 25, 고덕로자벨1 4층408호 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경678(평택지원 경매4계). 감정가 223,000,000원, 최저가 109,270,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 678 [1]
소재지경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호
도로명주소경기도 평택시 고덕갈평6길 25, 고덕로자벨1 4층408호
용도업무시설
매각기일2026.04.06
관할법원평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))
이용제한비행안전제6구역(전술), 택지개발지구, (접함)광장, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.48㎡ (3.17평)
건물면적39.60㎡ (11.98평)

금액

감정가223,000,000원
최저가109,270,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,927,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.19 223,000,000원 유찰
2차 2026.03.09 156,100,000원 유찰
3차 2026.04.06 109,270,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""지하철1호선 서정리역"" 서측 인근에 위치하며 주위는
공동주택(아파트)단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구내 상업
지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건동까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.
건물의 구조
1)기호1
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제4층 제408호 로서,
외벽:석재붙임마감등.
내벽:인테리어마감등.
창호:샷시창호마감등임.

2)기호2
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제8층 제809호 로서,
외벽:석재붙임마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.
이용상태
1)기호1:사무소로 이용중임.
2)기호2:공실상태로 조사됨.
설비내역
기호1,2 공히 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기, 지하주
차장등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호1,2 공시 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호1,2 공히 북측으로 중로와 접하고 남측으로 서정리역과 연계된 광장에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협
의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.

기호2:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협
의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 34% 339,771,609원
최근 6개월 23건 29% 224,392,909원
최근 12개월 46건 29% 285,166,390원

물건 비고

-사무실로 이용중임.