나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52342 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52342 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 6층 602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52342
• 주소: 경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 6층 602호
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2025타경52342 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 6층 602호 | 감정가: 1,020,000,000원 | 최저가: 1,020,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경52342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52342 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 1,020,000,000원

토지면적: 48.16㎡ (약 14.57평)

건물면적: 146.06㎡ (약 44.18평) (공급면적 기준, 전용면적은 미제시)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 16층 건물 내 6층 602호

사용승인일: 2004년 6월 4일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

공부상 차이: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 성남시 분당구 금곡동에 위치하며, "청솔중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위로는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 분당선 및 신분당선 "미금역"이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

본건 서측 및 남측으로는 노폭 약 10미터 내외, 동측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 속해 있으며, 대로 1류, 중로 1류 등 광대로변에 인접해 있어 입지적 가치가 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계에 특별한 문제는 없는 것으로 파악되며, 공부와의 차이는 없습니다.

임대사항에 대한 정보는 현재 미상으로 확인됩니다. 현장 조사 시 폐문 및 관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려웠던 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 금곡동은 분당 신도시의 중심 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역에 해당합니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 지역 특성상 상업 활동이 활발하며, 이는 주거지의 편의성을 높이는 중요한 요인입니다.

미금역 역세권에 위치할 가능성이 높아 유동인구가 많고 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "청솔중학교"가 인근에 소재하고 있어 자녀 교육에 편리합니다.

교통 측면에서는 분당선과 신분당선을 모두 이용할 수 있는 "미금역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.

편의시설로는 주변에 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 미확인 사항: 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태, 구조, 마감재 등에 대한 직접적인 확인이 불가했습니다. 이는 잔금 납부 후 예상치 못한 하자나 수리 필요 사항이 발견될 수 있음을 의미합니다.

임대차 관계 불확실성: 임대사항이 미상으로, 현재 거주 중인 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

비행안전제3구역(전술) 지정: 토지이용계획 상 본 건 부지가 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 개축 등 재건축 및 리모델링 시 법적인 제한이 따를 수 있습니다.

소음 및 공해: 중심상업지역에 위치하고 대로변에 인접해 있어, 차량 통행량으로 인한 소음이나 주변 상업 활동으로 인한 생활 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 직접적인 산업 폐기물 처리 시설이나 대규모 공장 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성남시 분당구 금곡동의 중심상업지역에 위치하며, 미금역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망은 투자 가치를 높이는 요인이지만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 비행안전구역 지정이라는 제약 조건은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고, 명도 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 분당의 핵심 지역인 중심상업지역에 위치하여 상업 및 주거 가치가 높습니다.

우수한 교통망: 분당선 및 신분당선 미금역과의 접근성이 뛰어나 수도권 광역 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 수요: 주변 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 인해 풍부하고 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 사용에 대한 권리가 명확하며, 향후 활용 가치가 기대됩니다.

법원 정보

성남지원 경매2계