나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56383 [1] 경기도 화성시 향남읍 동오리 283 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두남 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 ""동오사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 평지로서 상업용으로 이용중임.
기호 3~4 : 부정형의 평지로서 일단을 이루어 공업용으로 이용중임.
기호 7~18 : 부정형의 평지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 동측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함.
기호 3~4 : 남동측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함.
기호 7~18 :본 건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 3~4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 7~18 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 및 5~6 공히 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서,
외벽 : 새드위치판넬 등 마감.
창호 : 알미늄샷시 마감.

이용상태

기호2 : 상업용으로 이용중임.
기호 5~6 : 공장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 이동용이한 컨테이너박스 매각 제외,

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56383 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 동오리 283

용도: 공장

감정가: 2,119,139,840원

토지면적: 4,465.00㎡ (약 1,350.86평)

토지지분: 2,162.6030999999994㎡ (약 654.24평)

건물면적: 596.86㎡ (약 180.58평)

매각대상: 토지지분/건물전체매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

차량 접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.

토지 이용 현황상 기호 1은 상업용으로, 기호 3~4는 공업용으로, 기호 7~18은 도로로 이용 중임.

기호 1은 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 기호 3~4는 남동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 7~18은 본 건 자체가 도로로 이용되고 있음.

토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 9월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을14)임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

인수되는 권리:

* 임차인 이혜영: 보증금 5,000,000원, 차임 800,000원, 2022-03-08 전입(사업일자). 대항력 있음.

* 임차인 주식회사에이치엔씨시스템즈(고한규): 보증금 15,000,000원, 차임 2,000,000원, 2025-03-31 전입(사업일자), 2025-03-31 확정일자, 2025-07-09 배당신고일자. 대항력 없음.

총 인수 보증금: 5,000,000원 (대항력 있는 임차인 이혜영의 보증금)

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 전, 답과 함께 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설이 혼재하는 복합적인 성격의 지역임. 특정 상업 지구라기보다는 지역 내 필요 시설이 분포된 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가 확인이 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 이혜영의 보증금 5,000,000원 인수 부담이 있음.

* 공동담보 물건으로 다수의 채권이 설정되어 있으며, 총 등기부채권 총액이 상당함.

* 토지 지분 매각으로 인한 권리 범위 확인 필요.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하여 향후 개발 또는 업종 변경 시 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 공장 용도의 부동산 경매 물건임. 토지는 지분으로 매각되며, 대항력 있는 임차인이 존재하여 보증금 인수가 예상됨. 주변 환경은 전, 답, 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 교통은 보통 수준임.

1.7. 투자 포인트

* 화성시 향남읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 산업 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있음.

* 공장 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 토지 및 건물로, 다양한 사업 운영이 가능함.

* 비교적 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회임.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 2,119,139,840원

인수 보증금: 5,000,000원

예상 입찰가 산정 기준: 감정가 - 인수 보증금

2,119,139,840원 - 5,000,000원 = 2,114,139,840원

(상기 금액은 단순 계산이며, 실제 입찰 시 시장 상황, 경쟁률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.