나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 1층101호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 1층101호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경1334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 현황

사건번호는 수원지방법원 2025타경1334 (1)이며, 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 1층 101호에 소재하고 있습니다. 본건의 용도는 근린생활시설로, 감정가는 151,000,000원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다. 현재 '국가대표'라는 상호의 근린생활시설로 이용 중인 주의사항이 있습니다.

1.1. 2.면적 정보

토지 면적은 17.40㎡ (약 5.26평)이며, 토지 지분 역시 17.4㎡ (약 5.26평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 24.30㎡ (약 7.35평)이며, 건물 지분 또한 24.3㎡ (약 7.35평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3.감정가 및 경매 정보

본건의 감정가는 151,000,000원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

'중복사건'이라는 특이사항이 있으며, 본건은 근린생활시설(상호: 국가대표)로 이용 중에 있습니다. 상세한 권리 관계 및 현황 조사를 위해 현장 방문 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 이용 현황

본건은 5층 건물 중 1층 101호로, 해당 호실은 근린생활시설(국가대표)로 이용 중입니다. 건물 내 다른 호실(일련번호 (2)~(4),(6),(7),(9),(11)~(13),(17))은 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.토지 이용 현황

토지는 사다리형 평지로, 상가 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 3.건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 5층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 석타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 교육시설

본건은 태장초등학교 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 이 외에도 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 2.편의시설

망포동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관련 정보

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 입찰 전 해당 상가의 실제 임차인 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 2.주변 환경 (혐오시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(수원시 영통구 망포동 294-8) 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 3.기타

'중복사건'의 경우, 사건 처리 과정이나 권리 분석에 있어 혼란을 야기할 수 있으므로, 해당 내용에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로2류 등에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 영통구 망포동에 위치한 근린생활시설로, 태장초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 자리하고 있습니다. 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 입지입니다. 건물의 현재 이용 상태는 근린생활시설(국가대표)이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 중복 사건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 태장초등학교 인근의 입지로 학생 및 학부모 대상 업종에 유리할 수 있습니다.

- 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계