나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55824 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘104호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지
식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장가 위치하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층건 내 1층 L104호로서,
외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등
내벽,천장,바닥: 인테리어공사 중단상태
창호: 샷시창호임.

이용상태

조사일 현재 엘101호 내지 앨104호가 경계벽 없이 일체로 사용하다 철거된 상태로 공실임.
(사진참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 지하주차장 설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 사다리형 평지이며 공장(지식산업샌터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m)접합, 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발
촉진법>

공부와의 차이

조사일 현재 엘101호 내지 앨104호가 경계벽이 철거된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

감정 기준일(2025.6.24.) 현재 엘101호 내지 엘104호 경계벽 없이 일체로 사용하다 철거된 상태로 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55824 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합 (제공된 정보: 농OOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455, 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘104호

용도: 지식산업센터

건물구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 10층 건물 내 1층

현재 상태: 감정평가 기준일(2025.6.24.) 현재, 엘101호 내지 엘104호가 경계벽 없이 일체로 사용되다가 철거된 상태로 공실임. 내벽, 천장, 바닥 인테리어 공사가 중단된 상태임.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 970,000,000원

토지 면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 지분: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물 면적 (전유 면적): 53.30㎡ (약 16.12평)

건물 지분: 53.3㎡ (약 16.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치함.

부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지 이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m) 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있음.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이한 편임.

인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 보통 수준임.

북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 통행에 편리함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2023년 3월 16일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권(채권금액 780,000,000원)임.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리(소유권이전, 임의경매개시결정, 압류 등) 및 기타 촉탁 등기 등은 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액: 780,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상.

주의 사항: 현재 임차인이나 점유자가 확인되지 않으며, 명도를 요하는 상황이 아닐 수 있습니다. 다만, 임대관계가 미상인 점과 내부 공사 중단 상태임을 감안하여, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 다수의 지식산업센터와 공장, 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여, 관련 업종의 사업체 및 종사자를 대상으로 한 배후 수요가 존재함.

주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등으로 향후 상권 활성화 가능성이 있음.

인터넷 검색 결과, 본건 인근에 폐기물 처리 시설, 대규모 공해 유발 시설 등 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.

5. 생활정보

본건 인근에 서천고등학교가 위치하고 있으며, 이에 따른 교육 환경 및 관련 편의시설 접근이 가능함.

용인시 기흥구 지역은 신흥 산업단지 개발이 활발히 진행 중인 곳으로, 지속적인 주거 및 상업 인프라 확충이 기대됨.

6. 잠재적 리스크

내부 인테리어 공사가 중단된 상태로, 본격적인 사용 또는 임대를 위해서는 상당한 수준의 추가 공사 및 비용이 소요될 것으로 예상됨.

경계벽 철거 및 일체 사용 흔적으로 인해 내부 구조 변경 및 원상 복구에 대한 검토가 필요할 수 있음.

부동산 시장 변동성 및 경기 상황에 따른 공실 장기화 가능성이 존재함.

토지이용계획상의 제한사항(성장관리권역, 가축사육제한구역 등)이 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약으로 작용할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 성장 잠재력이 있는 것으로 판단됨.

양호한 교통 접근성과 주변 지역의 개발 가능성은 긍정적 요인이지만, 현재 공실 상태이고 내부 공사가 중단된 점은 단기적인 투자 수익 회수에 있어 고려해야 할 사항임.

권리 관계는 명확한 편으로, 매각 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보임.

투자를 고려하는 경우, 내부 공사 비용, 향후 예상 임대 수익률, 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 함.

8. 투자 포인트

용인시 기흥구의 신흥 산업단지 내 위치로 인한 미래 가치 상승 기대.

다수의 지식산업센터 입주로 인한 잠재적 임차 수요 확보 용이성.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

1층 유닛으로서의 상가 또는 사무실 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 상태, 필요한 추가 공사 비용, 향후 예상 임대 수익률, 주변 유사 물건의 시세, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건의 감정가는 970,000,000원이며, 이는 평가 기준일(2025.6.24.)을 기준으로 산정된 금액입니다.

인수해야 할 보증금 있는 임차인이 없으므로, 낙찰 후 투입될 공사 비용과 예상되는 순수익을 기반으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

구체적인 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담 및 현장 조사를 통한 상세한 비용 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.