나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1363 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 19층1901-3호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""청곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건물 내 제에이동 제19층 제1901-3호로서,
외벽: 인조석 붙임 및 커튼월 등 마감.
내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호: 강화유리 창호 등으로 마감하였음.

이용상태

지식산업센터(상호명: 이니스트에스티(주))로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨 설비, 소화 및 화재탐지 설비, 승강기설비, 지하 주차장 시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1363 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 19층1901-3호

용도: 지식산업센터

감정가: 387,000,000원

토지면적: 26.72㎡ (약 8.08평)

건물면적: 103.03㎡ (약 31.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""청곡초등학교"" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다.

힉스유타워 단지는 지하 5층~지상 24층 규모로, 지식산업센터, 공동주택(아파트), 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 등이 복합적으로 구성되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 1월 17일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)으로, 채권금액은 375,600,000원입니다.

등기부등본 상 모든 권리는 말소기준권리 이하 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 610,600,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이니스트에스티주식회사

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,365,000원

* 배당신고일자: 2025년 8월 19일

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부상 을2 순위 전세권(20,000,000원)이 설정되었으나 말소 예정입니다. 대항력이 없는 임차인으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 힉스유타워는 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 들어서 있어 단지 내 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

주변으로는 청곡초등학교가 위치하며, 기타 교육시설 및 생활 편의시설이 산재해 있습니다.

현재까지 파악된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 주거 및 상업 밀집 지역 내에 위치하고 있어 혐오시설의 직접적인 영향은 없어 보입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 경부고속도로 수원신갈IC, 용인서울간고속도로 흥덕IC 및 청명IC와 인접하여 강남까지 20분대 접근 가능하며, 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

* 대중교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 향후 용인경전철 연장선 및 인덕원-수원 복선전철 개발 시 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

* 교육: 청곡초등학교가 인근에 있으며, 반경 10km 이내 다수의 대학교가 소재하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 복합 문화시설, 대규모 상업시설, 근린생활시설이 갖추어져 있어 주거 및 업무 외 다양한 여가 생활이 가능합니다.

* 주변 시설: 경기도박물관, 백남준아트센터, 민속촌, 에버랜드 등 문화시설이 인근에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 비교하여 절차상 차이가 있을 수 있으며, 매각 과정에서 변동 사항이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임차인 관련: 임차인(이니스트에스티주식회사)은 대항력이 없으나, 임대차 관계를 명확히 확인하고 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

* 미납 관리비: 인수되는 관리비는 없는 것으로 보이나, 현재까지 미납된 관리비가 있는지 현장 조사 등을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구의 힉스유타워 내 지식산업센터로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 2019년에 사용 승인되어 비교적 신축이며, 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계가 매우 깨끗하며, 대항력 없는 임차인이 존재하나 인수 부담은 없습니다.

복합 단지 내 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용을 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 용인시 기흥구라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 개발 호재: 인근 대규모 산업단지 조성 사업(남서울 오토허브, 일양히포 등)으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 권리관계: 모든 권리가 말소되는 안전한 물건입니다.

* 명도 용이성: 대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 신축 건물: 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 387,000,000원이며, 인수해야 할 보증금 및 권리사항이 없어 감정가를 기준으로 합리적인 가격 산정이 가능합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 소요 기간 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

신규 입찰 시에는 권리 분석 및 현장 조사 내용을 면밀히 검토한 후, 본인의 투자 성향에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.