나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56461 [1] 경기도 화성시 송동 683-2 동탄레이크원 비동 7층709호 업무시설 경매

경기도 화성시 동탄구 동탄대로9가길 23, 동탄레이크원 비동 7층709호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56461(수원지방법원 경매13계). 감정가 257,000,000원, 최저가 179,900,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 56461 [1]
소재지	경기도 화성시 송동 683-2 동탄레이크원 비동 7층709호
도로명주소	경기도 화성시 동탄구 동탄대로9가길 23, 동탄레이크원 비동 7층709호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.21
관할법원	수원지방법원 경매13계 ((031)210-1273)
이용제한	(저촉)산림보호구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)근린공원, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 도시지역, 성장관리권역, (저촉)상대보호구역, (접함)공공공지

경기도 화성시 송동 683-2 동탄레이크원 비동 7층709호 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.21㎡ (4.30평)
건물면적	30.54㎡ (9.24평)

금액

감정가	257,000,000원
최저가	179,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	17,990,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.16	257,000,000원	유찰
2차	2026.07.21	179,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 반디감정 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 송동 소재 ""방교초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
업무시설, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내
제비동 제7층 제709호로서,

외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등.
샷시 : 샷시창 등임.
이용상태: 집합건축물대장상 업무시설(사무소)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단의 부정형의 토지로, 업무시설(사무소) 건부지 등으로 이용중인 상태임.
인접 도로상태등: 북측 및 동측으로 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 송동 683-2번지 :
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

송동 683-1번지 :
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

송동 683-3번지 :
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56461 (1)

소재지: 경기도 화성시 송동 683-2 동탄레이크원 비동 7층709호

물건종별: 업무시설

감정평가액: 257,000,000원

건물면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

토지면적: 14.21㎡ (약 4.30평) (토지지분 14.206㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 송동 소재 방교초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됩니다.

인접 도로상태: 북측 및 동측으로 포장도로 등을 통하여 접근 가능합니다.

주변 시설: 본건이 위치한 동탄 레이크원은 동탄2지구 지원시설용지 62BL에 위치하며, 지하 1층~지상 15층 규모의 섹션오피스 및 업무오피스로 구성되어 있습니다. 동탄호수공원과 인접하여 호수 조망이 가능한 특징을 지니며, 주변에 상가, 공원, 학교 등이 위치하고 있습니다. 특히, 동탄호수공원 주변에는 레이크꼬모 상가 일대가 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본건 부동산 또는 인근 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 납골당 등)이 위치한다는 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 동탄 지역에서 납골당 설치를 둘러싸고 주민 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부상 권리현황:

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (을1, 2024-06-28 접수, 220,800,000원)

말소예정권리:

- 우리은행 근저당권 (을1, 2024-06-28 접수, 220,800,000원) - 말소기준권리

- 서울신용보증재단 근저당권 (을2, 2025-04-30 접수, 26,400,000원)

- 에프더블유2503유동화전문유한회사 임의경매개시결정 (갑3, 2025-06-18 접수, 190,699,213원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수주의 권리: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다.

총 채권액: 등기부채권 총액은 247,200,000원입니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 동탄2지구의 중심 지역에 위치하며, 주변에 동탄테크노밸리와 다수의 산업단지가 연계되어 있어 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다.

주 이용 목적: 해당 건물은 업무시설(사무소)로 이용 중에 있으며, 집합건축물대장상 용도와 일치합니다.

주변 상업시설 현황: 본건이 위치한 동탄 레이크원 단지 내에도 업무시설 및 섹션오피스가 다수 있으며, 인근에 동탄호수공원과 연계된 레이크꼬모 상가 일대가 있어 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

잠재적 임대 수익성: 동탄2신도시는 지속적인 개발과 함께 기업 유치, 주거 단지 조성이 활발히 이루어지고 있어 업무시설에 대한 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 특히 동탄호수공원 조망이 가능한 이점은 임대 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

5. 생활정보

교육시설: 본건 서측 인근에 방교초등학교가 위치하고 있습니다.

편의시설: 동탄호수공원과 인접해 있으며, 레이크꼬모 상가 등 주변 상업시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

공공시설: 단지 내 주차대수가 법정대비 137%로 넉넉하며, 주변에 공원이 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임대 관계가 현재 파악되지 않아, 인수 후 임대차 관계를 명확히 파악하고 관리해야 할 필요가 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

유동화물건: 본건은 유동화물건으로, 채권이 유동화 전문회사로 이전된 상태입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 송동의 동탄2신도시 내 동탄호수공원 인근에 위치한 업무시설입니다. 방교초등학교가 인근에 있고, 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 단지 내에 풍부한 주차 공간과 주변 상업시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. 동탄 레이크원은 호수 조망이 가능한 특화된 업무시설로, 잠재적 가치가 있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 비교적 명확합니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 인수 후 명확한 확인 및 관리가 필요합니다.

8. 투자 포인트

동탄2신도시의 핵심 지역인 동탄호수공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경과 우수한 조망을 갖추고 있습니다.

동탄 레이크원은 섹션 오피스 및 업무 오피스로 구성되어 있어 다양한 사업체 유치가 가능합니다.

교통망이 우수하고 주변에 동탄테크노밸리 등 산업단지와 연계성이 높아 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

향후 동탄 신도시의 발전 가능성과 함께 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 257,000,000원입니다. 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 보수적으로 접근 시 205,600,000원에서 231,300,000원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건의 첫 매각 기일 기준 낙찰가율 80~90%를 적용한 산정이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.1.물건 기본정보