나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1343 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1467 키움프라자 1동 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""하길고등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며
주위는 아파트단지 및 근생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로
무난함.

교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
사정은 무난한 편임.

건물의 구조

구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물내
제3층 제302호, 제303호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

302호, 303호 공히 근린생활시설 용도이나 302호는 기준시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 천정형 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비,
지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 기준시점 현재 상업용 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 35M 및 북서측으로 노폭 약 20M의 아스콘포장 도로 및 남동측으로
노폭 약 30M의 보행자 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(향남2지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-29)(특수도로)
(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-12-29)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1343 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 1467 키움프라자 1동 3층 302호

용도: 근린상가

감정가: 273,000,000원

토지면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

건물면적: 90.60㎡ (약 27.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있음.

주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 무난한 편임.

2.3. 도로 접근성

북동측으로 노폭 약 35M, 북서측으로 노폭 약 20M의 아스콘 포장 도로와 접하며, 남동측으로는 노폭 약 30M의 보행자 도로와 접하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(향남2지구)으로 지정되어 있음.

대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 하나은행 근저당권(2016-12-07, 420,000,000원) 외 소유권 이전 등기 등이 확인됨.

본 경매(갑5, 2025-06-18, 하나은행)로 인해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (하나은행, 2016-12-07)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

3.4. 임차인 현황

임차인: 한

보증금: 25,000,000원

차임: 1,100,000원

전입일자(사업일자): 2022-12-23

대항력: 없음

확정일자 및 배당신고일자 정보가 확인되지 않음. 임차인 한 은 대항력이 없으므로 인수 보증금은 0원으로 예상됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음.

하길고등학교 북동측 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 조건임.

4.2. 인접 건물 용도

주변 지역은 주로 아파트 단지와 상가 등 근린생활시설로 구성되어 있어 상업 활동에 적합한 환경임.

4.3. 배후 수요

인근 아파트 단지 거주민 및 통행인구를 잠재적 고객으로 확보할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

근린상가 밀집 지역에 위치하여 일반적인 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됨.

5.2. 주요 시설 접근성

"하길고등학교"가 인근에 위치하며, 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

302호가 기준시점 현재 공실 상태로, 공실 발생 시 공실 위험을 고려해야 함.

6.2. 임차인 관련

임차인 한 은 대항력이 없으므로 인수될 보증금은 0원으로 예상됨. 다만, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 있어 명도 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있음.

6.3. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 취급 절차나 특이사항이 있을 수 있으므로 이에 대한 사전 검토가 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 화성시 향남읍의 아파트 단지 및 근린상가 밀집 지역에 위치한 근린상가로, 우수한 도로 접근성과 안정적인 배후 수요를 갖추고 있음. 또한, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역으로 향후 발전 가능성이 있는 입지임. 다만, 현재 일부 호실이 공실 상태이며 유동화 물건이라는 특수성을 감안해야 함. 임차인은 대항력이 없어 인수될 보증금은 없으나, 확정일자 등 관련 정보 누락에 대한 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요를 갖춘 택지개발지구 내 상업용 부동산

* 향남2지구 지구단위계획구역으로 향후 상권 활성화 기대

* 다양한 도로에 접하여 차량 및 보행자 접근성 우수

* 최신 건물 구조 및 편의 설비 갖춤 (냉난방, 승강기 등)

9. 예상 입찰가

감정평가액: 273,000,000원

(인수 보증금 없음)

본 보고서에서는 별도의 입찰가 산정 의견 없이 감정가를 기준으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.