나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33804 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 331-13 동림아트빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33804 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 331-13 동림아트빌 가동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33804
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로19번길 24 동림아트빌, 가동 4층 402호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2025타경33804 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로19번길 24 동림아트빌, 가동 4층 402호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33804 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 331-13 동림아트빌 가동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 25.29㎡ (약 7.65평)

건물면적: 41.42㎡ (약 12.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.건물 구조 및 사용승인

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 사용승인일자는 2011년 09월 09일입니다. 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.2. 2.토지 및 건물 이용 상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있으며, 토지는 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 3.감정가 및 경매 구분

감정가는 167,000,000원이며, 본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

1.2. 4.채권자

채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "성주중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 2.교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 성주중학교 인근에는 '부천여중.성주중' 버스정류장이 있으며, 다양한 노선의 버스가 운행 중입니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(목화유치원), 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 결정 및 배당을 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적으로 강제 경매 물건의 경우, 매각으로 인해 기존 등기된 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 송내동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 성주중학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.7. 설비 내역

건물에는 위생 설비 및 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 2.토지이용계획 상 제한

본건은 제2종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 다세대주택으로, 성주중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하며, 대중교통 이용이 비교적 편리한 입지입니다. 2011년에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하며, 전용면적 41.42㎡ (약 12.53평)으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1.역세권 지구단위계획구역

본건은 송내 역세권 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 2.우수한 생활 편의성

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하고 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

1.11. 3.안정적인 주거 지역

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요가 꾸준하며, 교육 시설(성주중학교) 인접으로 배후 수요 또한 확보된 편입니다.

1.11. 4.합리적인 감정가

감정가 1억 6,700만 원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단될 수 있으며, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 추가적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

참고 : 주변 시설 조사 결과, 성주중학교 및 다양한 버스 노선이 확인되었습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계