나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510108 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 12층씨동1212호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천전력공사 인천지역본부"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 23층내 제 12층 제씨동 제 1212호로서
외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
창호 : 칼라 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생할시설(지식산업센터-지원시설) 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

부지 서측으로 로폭 약 20M 남서측으로 약 8M 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510108 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (중OOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 12층씨동1212호

용도: 지식산업센터

건물명: 인천테크노밸리U1 CENTER

감정가: 215,000,000원

1.3. 면적 및 건물구조

토지면적: 12.79㎡ (약 42.28평)

토지지분: 12.789499999999999㎡ (약 42.28평)

건물면적: 51.34㎡ (약 169.72평)

건물지분: 51.345㎡ (약 169.74평)

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제12층 C동 1212호.

사용승인일: 2021년 12월 15일

1.4. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동에 소재하며, 인근에 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하여 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

인천지하철 1호선 갈산역에서 도보 약 5~7분 거리에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있음. 또한, 부평대로 및 인근 도로망을 통해 차량으로의 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 도로상태

부지 서측으로 약 20M, 남서측으로 약 8M 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용에 용이함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 경매 정보

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 인천지방법원에서 관할함.

3.2. 채권자

경매 신청 채권자는 중소기업은행으로 확인됨.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 5월 20일 접수된 중소기업은행 근저당권(채권최고액 158,400,000원)임. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정임.

3.4. 기타 권리관계

등기부등본 상 소유권이전 신탁말소, 다수의 압류(용인세무서장, 부평구, 국민건강보험공단) 및 임의경매 개시 결정(중소기업은행)이 등기되어 있으나, 이는 모두 말소기준권리보다 후순위에 해당하여 매각으로 소멸될 예정임.

3.5. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 158,400,000원임.

3.6. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됨. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 임차인 유무에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건이 소재한 인천테크노밸리U1 CENTER는 대규모 지식산업센터 단지로, 단지 내에는 근린생활시설, 오피스, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있음. 인근 지역 역시 근린생활시설 및 업무시설이 밀집하여 상권 형성이 양호한 편임.

4.2. 산업단지 연계

인천테크노밸리U1 CENTER는 부평국가산업단지, 서운일반산업단지 등 인접 산업단지들과의 연계를 통해 비즈니스 시너지 효과를 기대할 수 있음.

4.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 소각장, 하수처리장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 교통

인천지하철 1호선 갈산역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 부평구청역(7호선 환승) 및 부평역(1호선 환승) 등 주요 거점으로의 이동이 편리함. 경인고속도로 부평IC, 외곽순환도로 중동IC 등도 인접해 있어 차량 이용이 용이함.

5.2. 편의시설

물건지 인근에는 부평구청, 주민센터, 소방서, 경찰서 등 행정기관이 위치하여 행정 편의성이 높음. 또한, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 마트가 반경 1.5km 내에 위치하며, 단지 내 롯데시네마 부평갈산점 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있음.

5.3. 교육 및 문화시설

인근에 갈산초등학교, 갈월초등학교, 갈산중학교, 부평공업고등학교 등 교육 시설이 위치함. 또한, 갈산근린공원이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 제한

본건 토지는 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요함.

6.2. 임대 관계 미확인

인수되는 임차 보증금이 0원이고 임대 관계가 미상으로 표시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 미등기 임차인이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 인천테크노밸리U1 CENTER 내 지식산업센터로서, 우수한 교통망과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지적 장점이 뛰어남. 대규모 복합단지 내에 위치하며 인근 산업단지와의 접근성도 좋아 사업체 운영 또는 임대 수익 창출에 유리할 것으로 판단됨. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금 또한 없어 명확한 권리 분석이 가능함. 다만, 일부 법규 제한 사항과 임대 관계 미확인 부분은 투자 시 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 갈산역 도보 이용 가능, 편리한 교통 환경.

* 대규모 복합단지: 인천테크노밸리U1 CENTER 내 위치, 단지 내 및 주변 상업/편의시설 풍부.

* 산업단지 인접: 비즈니스 시너지 효과 기대.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 후순위 권리 모두 소멸 예정.

* 인수 부담 없음: 인수할 임차 보증금 0원.

* 최신 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 신축 건물.

9. 예상 입찰가

본 보고서에는 감정가만 명시되었으며, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 수익률, 시장 동향 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요함. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않음. 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기를 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.