나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509990 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-42 우일아파트 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우일헌감정 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 7층 건물 내 7층 701호로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감,
창호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

도시가스(개별난방), 승강기, 홰재탐지설비, 급배수 위생설비 등 설비됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(26개 호, 주차8대, 용적률 339.98%) 건부지임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리
구역(2025-05-19).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경509990 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-42, 우일아파트 102동 7층 701호

용도: 아파트

건물규모: 7층 건물 내 7층 701호

토지면적: 13.58㎡ (약 4.11평)

건물면적 (전용면적): 37.87㎡ (약 11.46평)

건물면적 (분양면적): 별도 제공되지 않음.

감정가: 105,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부흥초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 7층 건물 내 7층 701호로서, 2002년 9월 사용승인되었음. 내진 설계가 적용되었으며, 외벽은 드라이비트, 창호는 하이섀시로 마감되었음. 도시가스 개별난방 방식이며, 승강기, 화재탐지설비, 급배수 위생설비 등이 갖춰져 있음.

토지 이용계획 및 도로 상태

토지는 장방형 평지이며, 1개 동 건부지로 이용 중임. 서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당하여 지역적 특성을 지님.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 4월 23일 접수된 국민은행의 근저당권 (금55,000,000원)임.

등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 76,060,298원임.

인수되는 권리

본 경매 절차로 인해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정임. 물건명세서에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 확인됨.

임차인 현황

* 권 (전입일자: 2022-08-29)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 권 의 경우, 전입일자는 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었고, 권리분석상 대항력이 없는 것으로 판단됨.

총 인수 보증금

0원

1.3. 상권분석

본 물건은 인천부흥초등학교 인근에 위치하여 주거 지역의 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

인천 부평구는 부평역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 도심 지역으로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

본 아파트는 이러한 도심 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설

인근에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑, 식사, 금융 서비스 이용이 편리합니다. 부평역 주변의 대형 상업시설 접근성도 양호합니다.

교육시설

단지 인근 인천부흥초등학교가 있으며, 주변으로 다양한 교육기관이 분포하여 교육 환경이 양호합니다.

자연환경

인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 일부 제공합니다.

주차

본 건물(102동)은 총 26개 호수에 대해 8대의 주차 공간을 확보하고 있어, 차량 보유 가구에게는 주차 공간이 매우 부족한 편입니다. 이는 거주자 및 방문객에게 불편을 초래할 수 있는 요소입니다.

1.5. 잠재적 리스크

주차 공간 부족

26개 호 대비 8대의 주차 공간은 명확한 단점으로, 차량 보유 가구에게는 큰 불편이 예상됩니다.

건축물 노후화

2002년 준공된 건물로, 약 24년 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 특이사항 파악에 주의가 필요합니다. (단, 권리분석상 대항력은 없음).

지역적 개발 제한

토지 이용계획 상 방화지구, 시가지경관지구, 최고 높이 제한 등의 규제가 있어 향후 재건축이나 대규모 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

감정가 대비 시세 변동

감정가는 2026년 6월 4일 기준이며, 실제 매각 시점의 시장 상황에 따라 시세 변동이 있을 수 있습니다.

특이사항 및 주의사항

제공된 정보 내에서 특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

인근 학교와 상업시설이 근접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상되나, 주차 공간 부족과 건물 노후화는 고려해야 할 주요 단점입니다.

모든 권리가 말소되는 낙찰을 받을 수 있으며, 인수해야 할 임대차 보증금은 없습니다.

이러한 장단점을 종합적으로 고려할 때, 실수요자에게는 주거 편의성이, 투자자에게는 안정적인 가치 상승 가능성을 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 교통망

부평역 인근으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경

교육시설, 상업시설, 공원 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

권리관계의 명확성

말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 인수할 권리 및 임차 보증금이 없어 명확하고 안전한 권리 인수가 가능합니다.

시세 대비 잠재력

감정가 105,000,000원 대비 총 등기부 채권 총액이 낮아, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 105,000,000원입니다.

등기부상 인수해야 할 임대차 보증금은 0원이며, 권리관계 또한 명확하여 낙찰 후 추가적인 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

따라서, 감정가를 기준으로 90% ~ 100% 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권고합니다.

예상 입찰가 범위: 94,500,000원 (감정가의 90%) ~ 105,000,000원 (감정가의 100%).

최종 입찰가는 본 물건의 현장 조사, 주변 시세, 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.