나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510128 [1] 인천광역시 서구 검암동 644-1 에스클래스 에이동 3층 303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510128 [1] 인천광역시 서구 검암동 644-1 에스클래스 에이동 3층 303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510128 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 30 S클래스 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경510128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2025타경510128 (1)

소재지

인천광역시 서구 검암동 644-1 에스클래스 에이동 3층 303호

용도

다세대주택

감정가

167,000,000원

토지 면적

25. 58㎡ (약 7.74평)

건물 면적

44. 16㎡ (약 13.36평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 강제경매

채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '인천간재울초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주택지대로서 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 '검바위역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층 303호입니다. 외벽은 외장 벽돌 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 대체로 사다리형의 형상이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 본 건 동측의 '승학로'를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리)에 해당하며, 도로, 집산도로, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(유치원, 초등학교, 인천서부교육지원청), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었으며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 제시되지 않았으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 속한 검암동 일대는 다세대주택과 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 주변에 상업 시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지역 주민들의 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥가와는 거리가 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 상권을 유지하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

인천간재울초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 인천지하철 2호선 검바위역이 가까워 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 의료 등의 서비스를 이용하기에 불편함이 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

해당 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 여러 용도 지역 및 보호구역, 제한구역 등에 해당하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 변화가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 지하철역이 인접한 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적으로도 적합하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 관련 법규 검토 등은 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 인천지하철 2호선 검바위역 도보 이용 가능.

안정적인 주거 환경: 초등학교 인근의 조용하고 쾌적한 주거 지역.

생활 편의성: 인근 근린생활시설을 통한 편리한 일상생활.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 소유권 행사 용이.

실거주 및 임대 수익 기대: 기본적인 주거 요건을 갖춘 다세대주택.

법원 정보

인천지방법원 경매8계